Проект перепланировки и переустройства квартиры
Задачи перепланировки: увеличение площади туалета и ванной, устройство душ-поддона, шкафа и изменение конфигурации коридора. Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование перепланировки квартиры в администрации Индустриального района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 2011 г.
Этаж — 18, число этажей — 25.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 63,1 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 37,2 м².
Высота помещения — 2,70 м.
Наружные стены — каркас монолитный, кладка из кирпича.
Перегородки — отсевоблоки, гипсопазогребневые плиты.
Перекрытия — железобетонное монолитное.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые обмеры и подготовили план всех помещений квартиры.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз перепланировки и переустройства.
3. Разработали проектную документацию. Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних перегородок;
— возведение новых перегородок из газоблоков;
— устройство дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях туалета, ванной и кухни;
— переустройство (установку раковин, душ-поддона, ванны, унитаза и электрической плиты).
Перенос перегородок позволил изменить конфигурацию коридора, разместить в нём шкаф и увеличить площадь туалета с ванной. В ванной комнате (4,9 м²) были размещены раковина, душ-поддон и ванна. В туалете (2,6 м²) — унитаз и раковина.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 63,1 м²;
- жилая площадь квартиры — 34,5 м².
Перепланировка квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В помещениях санузла, ванной и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры, замене оборудования, монтажу электрического кабеля и подключению электрической плиты, должны производиться силами организации, имеющей соответствующие допуски.
Электромонтажные работы необходимо проводить в соответствии с «Правилами эксплуатации электрооборудования», ПУЭ, СНиП 3.05.06-85 и ТУ от УК (ТСЖ). Подключение кабеля к щиту произвести в присутствии представителя обслуживающей организации ООО «Хабстройкомплекс».
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляция полов, монтаж перегородок из газоблоков).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом за согласованием перепланировки и переустройства квартиры.
Нормативные документы перепланировки
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ. СВОД ПРАВИЛ
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».