Проект перепланировки и переустройства квартиры
Собственники 3-комнатной квартиры решили объединить коридор, кухню и жилую комнату в единое пространство холла и гостиной. Мы разработали проект, собрали пакет документов и получили разрешение на перепланировку в комитете администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.
Исходные данные
Год постройки дома — 2018 г.
Этаж — 6, число этажей — 9.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 87,5 кв. м.
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 55,1 кв. м.
Высота помещения — 2,71 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, гипсовые пазогребневые плиты.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые замеры и подготовили начальный план помещений.
2. Составили с владельцами эскиз перепланировки и переустройства квартиры.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение (проектную документацию).
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних перегородок между кухней и комнатой, а также между коридором и комнатой;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла, туалета и кухни;
— переустройство (установка унитаза, раковины, ванны и электрической плиты).
В результате перепланировки владельцы квартиры получили просторное помещение площадью 38,7 м², которое зонируется под нужды заказчика на отдельные функциональные участки.
Все сантехприборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Существующая система стояков не изменяется и не затрагивается.
В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
4. Установили электроплиту, в соответствии с техническими условиями. Монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты осуществляется силами лицензированной организации, имеющей допуски.
5. Установили унитаз, раковину и ванну в помещении санузла; унитаз в помещении туалета; раковину в помещении кухни.
6. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов).
7. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.
8. В установленный срок получили распоряжение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».