ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Как узнать, была перепланировка или нет и законна ли она

07.06.2022    Статьи   

Если вы покупаете квартиру, то важно не только проверить паспорта продавцов, но и убедиться в отсутствии неоформленных перепланировок и реконструкций. После перехода права собственности предъявить претензии будет не к кому, а риски и ответственность за все выполненные незаконные изменения лягут исключительно на вас.

Если перепланировки нет

Как узнать, была перепланировка или нет и законна ли она

Недостаточно спросить собственника была ли проведена перепланировка. При осмотре квартиры, попросите техническую документацию (технический план или технический паспорт) и убедитесь, что план и экспликация квартиры полностью совпадает с реальной планировкой.

На что стоит обратить внимание:

  • метраж комнат и прочих помещений;
  • все ли стены, которые отражены на плане, в наличии;
  • соответствуют ли дверные проёмы их реальному расположению и размерам;
  • не сделана ли арка на месте дверного проёма;
  • не закрыта ли внутридомовая вентиляция;
  • не подключены ли тёплые полы к батареям отопления или к системе горячего водоснабжения;
  • не смещены ли оконные проёмы и не изменён ли их размер;
  • расположены ли плита, раковины, ванна и унитаз как в техпаспорте;
  • не увеличена ли площадь санузла и кухни и т. д.
!
Не стесняйтесь, сверяйте все помещения и проёмы обычной или лазерной рулеткой

Если реальный план квартиры соответствует тому, что вы видите при осмотре жилплощади — значит перепланировка не проводилась. Иногда в техпаспорте БТИ встречаются технические ошибки, но их можно легко и быстро исправить.

И не забудьте сравнить общий метраж квартиры с данными выписки из ЕГРН. Площадь объекта в техническом паспорте должна совпадать с площадью в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.

Если перепланировка есть и она законна

Чтобы убедиться в том, что перепланировка выполнена согласно требованиям законодательства, попросите у владельца следующие документы:

  • Проектную документацию перепланировки и акты скрытых работ (желательно).
  • Разрешение на перепланировку квартиры.
  • Акт о подтверждении завершения работ по переустройству и (или) перепланировке.
  • Выписку из ЕГРН, которая подтверждает уточнённые сведения об объекте недвижимости с точки зрения итоговой площади квартиры.

Возможна ситуация, когда собственник сделал всё самовольно и без согласования, но затем узаконил перепланировку в судебном порядке. В таком случае продавец должен показать вам решение суда, подтверждающее законность, и актуальную выписку из Росреестра с новыми данными из ЕГРН.

Если перепланировка есть и она незаконна

Любая перепланировка должна осуществляться в соответствии с законами, нормами и правилами. Самовольная перепланировка может быть выполнена с нарушениями, которые ухудшают условия проживания или может привести к возникновению аварийной ситуации, обрушению конструкций и пр.

!
Закон не запрещает покупать жильё с неузаконенной перепланировкой, но после подписания договора, оформление изменений станет вашей заботой

Согласовать перепланировку задним числом нельзя, её можно только узаконить через суд. Проблема в том, что сделать это получается далеко не всегда. Продавцы могут вас уверять, что дело на 100% выигрышное, однако суд никогда не вынесет положительное решение, если нарушены СНиПы, СанПиНы, нормы пожарной безопасности и т. д.

Например, нельзя:

  • закрывать или нарушать внутридомовую вентиляцию;
  • монтировать тёплые полы, подключив их к батареям центрального отопления или к общедомовой системе горячего водоснабжения;
  • переносить батареи отопления на балконы и лоджии;
  • в панельных домах устраивать и расширять проёмы, а также демонтировать и переносить любые стены (перегородки);
  • размещать санузел над жилыми комнатами и кухней;
  • увеличивать кухню или жилую комнату за счёт санузла (кроме последнего этажа);
  • расширять кухню за счёт площади жилой комнаты (кроме 1-го этажа);
  • устраивать санузел над жилыми комнатами соседей снизу и т. п.

Ничему из перечисленного в списке нельзя будет придать законную силу, а значит, вам придётся или возвращать помещение в исходное состояние или скрывать перепланировку от чужих глаз много лет. Не лучше ли отказаться от такой покупки?

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 16 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги

Другие публикации