Проект перепланировки и переустройства квартиры
Задачи перепланировки: объединение туалета и ванной, устройство гардеробной в жилой комнате. Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование перепланировки квартиры в администрации Индустриального района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1968 г.
Этаж — 5, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 44,7 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 31,0 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — ж/б панели.
Перегородки — ж/б панели, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые обмеры и подготовили план всех помещений квартиры.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз перепланировки и переустройства.
3. Разработали проектную документацию. Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих деревянных перегородок;
— возведение новых перегородок из ПГП;
— устройство дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла;
— переустройство (перенос унитаза и установку раковины в помещении санузла).
Объединение туалета и ванной комнаты позволило создать более просторное и функциональное помещение санузла. Увеличение площади коридора за счёт части ванной комнаты сделало его более удобным, а также визуально расширило пространство квартиры. Устройство гардеробной позволяет оптимально организовать хранение вещей, создавая уютную обстановку без излишней загромождённости.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 44,7 м²;
- жилая площадь квартиры — 27,9 м².
Перепланировка квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В полу санузла выполнена усиленная гидроизоляция на всю высоту стены. В местах расположения сантехприборов — по стене, на всю высоту замачивания.
Работы по установке оборудования, перепланировке и переустройству квартиры должны производиться силами организаций, имеющих соответствующие допуски.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, монтаж перегородок из ПГП и гидроизоляцию полов).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом за согласованием перепланировки и переустройства квартиры.
Нормативные документы перепланировки
Документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».