При проектировании перепланировки важно учитывать не только конструктивные особенности здания, но и нормативные требования к площади помещений. Они зафиксированы в СП 54.13330.2022 — актуальной редакции свода правил «Здания жилые многоквартирные». Нарушение норм — одна из частых причин отказа в согласовании проекта, даже если перепланировка кажется логичной с точки зрения быта.
Разберёмся, какие минимальные площади установлены для жилых и вспомогательных помещений, как они влияют на допустимые варианты перепланировки, и какие ошибки чаще всего допускают собственники.
Минимальные площади помещений в квартире
Согласно пункту 5.11 СП 54.13330.2022, габариты жилых комнат и вспомогательных помещений в квартире должны определяться с учётом требований эргономики и размещения необходимого внутриквартирного оборудования и мебели.
Установлены следующие минимальные нормативные площади:
Общая жилая комната:
- не менее 14 м² в однокомнатной квартире;
- не менее 16 м² в квартирах с двумя и более жилыми комнатами.
Спальня:
- не менее 8 м²,
- 10 м², если предусмотрено размещение двух человек.
Кухня:
- не менее 8 м².
Кухонная зона в кухне-столовой:
- не менее 6 м².
Кухня-ниша:
- не менее 5 м² (в однокомнатных квартирах).
Для мансардных этажей или помещений с наклонными ограждающими конструкциями:
- допускается проектировать спальню и кухню площадью от 7 м², если при этом общая жилая комната (гостиная) — не менее 16 м².
Как эти нормы влияют на перепланировку
Нормативы ограничивают возможности собственника по разделению или объединению помещений.
Вот несколько типичных сценариев:
- Разделение комнаты на две части. Если вы хотите разделить одну большую комнату на две, каждая из них должна иметь окно и площадь не менее 8 м². Создание «спальни» 6–7 м² — это нарушение. При проверке такой проект получит отказ.
- Расширение одной комнаты за счёт другой. Популярный сценарий: увеличить площадь спальни или гостиной за счёт соседнего помещения — например, уменьшив вторую комнату до 6–7 м². На практике такие проекты не согласуют, поскольку минимальная площадь отдельной жилой комнаты — 8 м². Даже если вторая комната формально сохраняется, но по площади становится меньше норматива, это считается нарушением п. 5.11 СП.
- Уменьшение кухни до 5–6 м². Такое допустимо только в однокомнатных квартирах, и только в формате кухни-ниши. В других случаях кухня должна иметь площадь не менее 8 м². Важно отметить, что наличие маленьких площадей в домах старых построек (например, кухня площадью 5,5 м² в хрущёвке) не является нарушением.
- Устройство кухни-ниши менее 5 м². Если при проектировании кухни-ниши она размещается, например, в бывшей кладовой или части коридора, необходимо строго соблюдать минимальную площадь в 5 м² и наличие вентиляции, водоснабжения и электроснабжения. Такие проекты проходят согласование только при соблюдении всех условий.
- Объединение кухни с жилой комнатой. Часто собственники убирают перегородку между кухней и гостиной, организуя общее пространство в формате кухни-столовой. С точки зрения норм, такая перепланировка допустима, если площадь кухонной зоны составляет не менее 6 м². Это касается именно функционального участка помещения, где размещены мойка, варочная панель, рабочие поверхности. Если кухонная зона спроектирована слишком компактно (например, 4,5–5,5 м²), такой проект, скорее всего, не будет согласован, даже если общая площадь объединённого пространства достаточная. Обратите внимание, при перепланировке важно не только соблюсти норматив площади кухонной зоны (не менее 6 м²), но и показать в проекте функциональное зонирование — с отдельным местом для приёма пищи. Отсутствие этой зоны может стать основанием для отказа в согласовании.
Как избежать отказа при согласовании перепланировки
- Узнайте точные размеры помещений. Перед проектированием перепланировки сделайте обмеры квартиры или используйте актуальные данные из технического плана БТИ. Не ориентируйтесь на «примерные» площади — при пограничных значениях, даже 0,3–0,5 м² могут стать основанием для отказа.
- Изучите требования нормативов. Основные требования к размерам комнат и вспомогательных помещений приведены в п. 5.11 СП 54.13330.2022. Эти нормы обязательны при перепланировке. Проекты, не соответствующие этим требованиям, согласовать невозможно.
- При планировании соблюдайте минимальные нормативные площади жилых комнат и вспомогательных помещений в квартире.
- Обращайтесь к специалистам — в проектную организацию, имеющую допуски СРО и опыт работы с согласованиями перепланировок.
