Проект перепланировки и переустройства квартиры
Задачи перепланировки: увеличение коридора, устройство трёх гардеробных, совмещение туалета и ванной комнаты с установкой душ-кабины, перенос дверных проёмов в жилых комнатах.
Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование перепланировки и переустройства квартиры в администрации Кировского района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1971 г.
Этаж — 4, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 62,6 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 47,4 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план всех помещений.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз новой планировки.
3. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры, который предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни;
— переустройство (установка унитаза, душ-кабины, раковины и варочной поверхности).
Перепланировка преобразила квартиру, сделав её более современной и стильной. Коридор стал удобным, более функциональным и эргономичным. Гардеробные помогут организовать хранение вещей, освободив жилые комнаты от громоздких шкафов и комодов. Изменение расположения дверей позволило улучшить планировку комнат и использовать площадь более рационально. Соединение туалета и ванной комнаты в один санузел площадью 3,5 кв. м. позволит владельцам эффективно использовать пространство, создавая более комфортное помещение для гигиенических процедур.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 62,6 м²;
- жилая площадь квартиры — 35,6 м².
Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Все сантехприборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции должны быть выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012. В полу санузла и кухни необходимо выполнить усиленную гидроизоляцию с праймером битумным эмульсионным на всю высоту стены. В местах расположения сантехприборов — по стене, на всю высоту замачивания.
Работы переустройству помещений, замене оборудования, а также по монтажу электрического кабеля и подключению варочной поверхности должны производиться силами организации, имеющей соответствующие допуски
Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
Электромонтажные работы по подключению варочной поверхности необходимо проводить в соответствии с «Правилами эксплуатации электрооборудования», ПУЭ, СП 76.13330.2016 и ТУ от УК (ТСЖ). Подключение кабеля к щиту произвести в присутствии представителя обслуживающей организации.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, перегородок из ГВЛ и гидроизоляцию полов).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом за согласованием перепланировки квартиры.
Нормативные документы выполненной перепланировки и переустройства
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.