Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 18 этаже 22-этажного монолитного жилого дома по ул. Запарина, д. 111, Кировский район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 2017 г.
Наружные стены — монолитные железобетонные с утеплителем.
Перегородки — монолитные железобетонные с утеплителем, туфоблоки, ГВЛ.
Перекрытия — монолитное железобетонное.
Этаж квартиры — 18, число этажей в доме — 22.
Общая площадь до перепланировки — 58,3 м².
Жилая площадь до перепланировки — 32,0 м².
Высота помещений — 2,55 м.
Квартира передана застройщиком со свободной планировкой, без возведённых внутренних перегородок. Состав и площади помещений на плане до перепланировки соответствуют пунктирной схеме застройщика: коридор — 11,1 м², санузел — 4,3 м², кухня — 10,9 м², гостиная — 18,0 м², жилая комната — 14,0 м².
Что мы сделали
1. Провели анализ схемы расположения помещений, предложенной застройщиком, и на его основе разработали проект возведения внутренних перегородок и переустройства помещений. Проект учитывает конструктивные особенности здания, требования действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— возведение новых перегородок из ГКЛ;
— возведение новых перегородок из газоблоков;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни.
Переустройство предусматривает:
— установку унитаза, ванны и раковины в помещении санузла;
— установку раковины и электрической плиты в помещении кухни.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации.
Особенности архитектурно-планировочного решения:
- Проектом предусмотрено возведение двух дополнительных помещений — встроенных шкафов площадью 1,7 м² и 0,6 м², что обеспечивает места для хранения в границах утверждённой планировки.
- Площади жилых комнат по проекту составили 13,4 м² и 9,8 м² — жилая площадь квартиры после перепланировки равна 23,2 м² против 32,0 м² по схеме застройщика, площадь перераспределена в пользу шкафов и коридора.
- Санитарные приборы (унитаз, ванна, раковина) размещены в пределах отведённого по проекту помещения санузла: его площадь по проекту (4,3 м²) не изменилась относительно схемы застройщика.
- Площадь кухни по проекту составила 17,4 м² (было 10,9 м² по схеме застройщика), коридора — 11,1 м² (без изменения). Увеличение площади кухни произошло за счёт перераспределения площади жилых комнат.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующая система стояков не изменяется и не затрагивается;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующая система стояков не изменяется и не затрагивается;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон;
— подключение электрической плиты выполняется к отводу кабеля, предусмотренному застройщиком в месте установки плиты; монтаж кабеля и подключение плиты выполняются специалистами, имеющими соответствующие допуски.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания, в местах расположения сантехприборов — по стене на всю высоту замачивания согласно схеме в технических указаниях. Монтаж сантехнических приборов и их подключение выполняются с учётом требований СП 73.13330.2016 и СП 30.13330.2020. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж скрытой электропроводки, акт на монтаж перегородок из ГКЛ, акт на монтаж перегородок из газоблоков, акт на гидроизоляцию полов. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Переустройство помещений, замена оборудования, монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты выполняются силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
8. Подготовленная проектная документация входит в перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства квартиры в администрации Кировского района г. Хабаровска в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 58,3 м².
- Жилая площадь квартиры — 23,2 м².
- Состав помещений после перепланировки: коридор (11,1 м²), санузел (4,3 м²), кухня (17,4 м²), 2 жилые комнаты (9,8 м², 13,4 м²), 2 шкафа (1,7 м², 0,6 м²).
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ул. Запарина, д. 111, Кировский район, г. Хабаровск, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияния на устойчивость конструкций. Работы производятся силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
