Проектирование и согласование перепланировки квартиры
Разработали проект переустройства и перепланировки (снос перегородок, устройство гардеробной, расширение санузла, установка душ-кабины) 4-комнатной квартиры и согласовали все изменения в администрации Центрального района города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1997 г.
Этаж — 6, число этажей — 6.
Общая площадь до перепланировки — 91,9 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 60,4 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили квартиру, обмерили помещения и составили план объекта.
2. Сделали эскиз перепланировки с учётом пожеланий заказчика.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает перепланировку:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок между коридором и жилой комнатой;
— монтаж перегородок для устройства гардеробной и расширения санузла;
— устройство новых дверных проёмов, установку дверных блоков и металлических направляющих для дверей.
и переустройство:
— демонтаж и установка раковин, унитазов, ванны;
— установка душевой кабины в помещении санузла;
— устройство гидроизоляции полов в помещениях кухни и санузлов.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации МКД.
В кухне и санузлах предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Переустройство помещений, демонтаж и установка сантехнического оборудования и подключение их к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещениях санузлов производится силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 91,9 кв. м., жилая площадь — 62,4 кв. м.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородки из ГКЛ, гидроизоляция полов кухни и санузлов).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».