Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже монолитного многоквартирного жилого дома по ул. Карла Маркса, д. 97А, Железнодорожный район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 2025 г.
Число этажей — 22, 20, 18.
Наружные стены — монолитные железобетонные.
Перегородки — монолитные железобетонные, отсевоблоки.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 6.
Общая площадь до перепланировки — 78,2 м².
Жилая площадь до перепланировки — 43,6 м².
Высота помещений — 2,70 м.
Состав квартиры до перепланировки: спальня (17,1 м²), гостиная (26,2 м²), кухня (17,1 м²), ванная (3,6 м²), туалет (2,0 м²), прихожая (11,9 м²).
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, нормы действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры. Проектное предложение предусматривает:
- демонтаж существующих ненесущих перегородок из отсевоблока;
- возведение перегородок из отсевоблока;
- установку дверного блока;
- установку дверного блока (откатного);
- переустройство (установка раковин, унитаза, душевой кабины, кухонной плиты).
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Преимущества архитектурно-планировочных решений
- Перераспределение площадей гостиной и спальни позволило сформировать три изолированные жилые комнаты (17,1 м², 11,3 м², 13,2 м²), что расширяет функциональные возможности квартиры при сохранении общей площади.
- Выделено самостоятельное помещение шкафа площадью 2,2 м², что позволяет рационально использовать площадь квартиры для хранения без уменьшения жилых комнат.
- Демонтаж ненесущей перегородки из отсевоблока позволил увеличить площадь туалета на 0,6 м².
- Прихожая площадью 11,9 м² преобразована в коридор 15,9 м², который обеспечивает изолированный доступ к каждому помещению квартиры.
3. Все сантехприборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
- холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующая система стояков не изменяется и не затрагивается;
- сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующая система стояков не изменяется и не затрагивается;
- система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
- естественное освещение от существующих окон.
4. Проектом предусмотрено подключение электрической кухонной плиты: прокладка отдельного кабеля от РЩ до места установки (3-жильный медный кабель сечением 2,5 мм²), установка автоматического выключателя на 25 А, зануление металлических нетоковедущих частей. Электромонтажные работы выполняются в соответствии с ПУЭ, СП 76.13330.2016. Подключение кабеля к щиту производится в присутствии представителя обслуживающей организации. Подключение и прокладка сетей выполняются без штрабления монолитно-железобетонных стен и перегородок.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Финишная отделка пола принимается по индивидуальному решению заказчика.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж перегородок из отсевоблока, акт на монтаж электропроводки и акт на гидроизоляцию полов.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 78,2 м².
- Жилая площадь квартиры — 36,0 м².
- Состав квартиры после перепланировки: 3 жилые комнаты, ванная, туалет, шкаф, коридор.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ул. Карла Маркса, д. 97А, Железнодорожный район, г. Хабаровск, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- СП 76.13330.2016 (электромонтажные работы).
- СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012 (устройство полов, гидроизоляция).
