Проект и согласование перепланировки квартиры
Задачи: увеличение коридора за счёт части площади ниши и жилой комнаты, устройство отдельного входа в жилую комнату из коридора. Выполненные работы: подготовка проекта перепланировки и обращение с заявлением и пакетом документов в администрацию Железнодорожного района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1962 г.
Этаж — 4, число этажей — 4.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 44,3 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 28,1 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые замеры и подготовили план всех помещений.
2. Составили с владельцем недвижимости эскиз перепланировки.
Разработали проект перепланировки квартиры. Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок в коридоре;
— возведение перегородок из ГВЛ между комнатой и коридором;
— устройство новых дверных проёмов и установку дверных блоков;
— зашивку старого дверного проёма в комнату.
Устройство отдельных входов и разделение смежных комнат делает проживание более приватным и удобным. Квартира с раздельными комнатами имеет выше стоимость в случае продажи и даёт возможность для сдачи комнат в аренду. Увеличение площади коридора с 4,7 до 12 кв. метров — это дополнительное место для хранения вещей, что, в свою очередь, обеспечивает большую свободу и комфорт в жилом пространстве.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры с балконом — 44,3 м²;
- жилая площадь квартиры — 22,3 м².
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В кухне и санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ГВЛ).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.
Нормативные документы перепланировки
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».