Квартиры со свободной планировкой пользуются большой популярностью. И это не удивительно — покупателю кажется, что он получает полную свободу в создании пространства своей мечты.
Однако, после ремонта, многие владельцы квартир сталкиваются со сложностями. Оказывается, ими была проведена самовольная перепланировка, а все изменения нужно было выполнять с соблюдением требований законодательства.
Что представляют собой квартиры со свободной планировкой
Свободная планировка — это вариант сдачи квартиры в новостройке, когда застройщик не возводит внутренние стены. Такая квартира представляет собой бетонную (кирпичную) коробку с минимальным количеством перегородок. За исключением санузла, в квартире, как правило, отсутствуют внутренние помещения.
Главное рекламное преимущество такого варианта заключается в том, что покупатель якобы сам может решить, сколько будет комнат, какую по метражу площадь они будут занимать, где будет располагаться кухня, спальня, детская и другие помещения.
Квартира open-space подаётся так, как будто застройщик специально не возводит перегородки, чтобы не мешать будущему владельцу реализовать своё планировочное решение.
С одной стороны это очень современно, но по факту термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение. Застройщик сэкономил (и заработал) на перегородках. А что получил покупатель?
Да, стен внутри квартиры нет, но они есть на бумаге — в документах застройщика и в документах БТИ. Без этого застройщик не прошёл бы экспертизу проектной документации, не получил бы разрешение на строительство МКД и не смог бы сдать дом приёмной комиссии.
Покупателю придётся самостоятельно и за свой счёт возводить стены и устраивать дверные проёмы. А любое, даже незначительное отступление от плана застройщика нужно согласовывать.
Перепланировка в квартире со свободной планировкой
Приобретая квартиру свободной планировки, следует помнить, что для каждого жилого помещения МКД существует утверждённый план, и это единственное планировочное решение, которое вы имеете право выполнить без согласования.
Если на планах БТИ перегородки указаны пунктиром, то при рассмотрении перепланировки считается, что они как будто возведены.
Если на плане БТИ перегородки в квартире не указаны, то для согласования перепланировки берётся строительный план от застройщика или проектировщика с указанием расположения внутренних стен.
Бывает, что на плане БТИ при свободной планировке не обозначены границы коридоров, вспомогательных и жилых помещений. Это не противоречит закону, но тоже усложняет согласование перепланировки для владельцев.
Нужно ли оформлять перепланировку в новостройке свободной планировки
Да, перепланировку необходимо согласовывать должным образом. Иначе это будет считаться самовольной перепланировкой.
Важно помнить о том, что:
- нельзя объединять жилую комнату с балконом и лоджией;
- недопустимо оставлять жилые комнаты без естественного освещения;
- не разрешено делать кухню над жилой комнатой соседей снизу;
- запрещено расширять кухню за счёт площади жилой комнаты (кроме 1-го этажа);
- нельзя выходить санузлом в жилое пространство, если квартира оборудована только одним санузлом.
Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат и ещё целый свод норм, правил и требований.
Орган, осуществляющий согласование — комитет администрации Хабаровска по управлению вашим районом.
Подать документы на согласование перепланировки можно лично, посетив районную администрацию или ближайший МФЦ, а также дистанционно, через сайт госуслуг.
Алгоритм действий при согласовании перепланировки квартиры
- Подготовка проекта перепланировки. Заказать проект можно только в организациях, имеющих допуск СРО к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
- Подготовка пакета документов и обращение с заявлением на согласование в районную администрацию города Хабаровска.
- Получение разрешения на перепланировку.
- Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом.
- Подписание акта о подтверждении завершения работ.
- Оформление техплана на помещение с новой конфигурацией.
- Внесение изменений в ЕГРН.