Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 14 этаже жилого кирпичного дома в Центральном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 14, число этажей — 14.
Год постройки дома — 1984 г.
Общая площадь до перепланировки — 58,0 м².
Жилая площадь до перепланировки — 36,3 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Состав помещений до перепланировки — 3 жилые комнаты, кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая, 2 шкафа.
Задача
- Расширение санузла.
- Увеличение коридора.
- Объединение жилой комнаты и кухни.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом их пожеланий и возможностей.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение новых перегородок из газоблоков;
— закладку дверного проёма;
— устройство нового дверного проёма и установку дверного блока;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
— переустройство (демонтаж существующих сантехприборов, устройство унитаза, ванны, раковин и электрической плиты).
Расширение санузла достигается путём объединения ванной и туалета, а также присоединения площади демонтированных шкафов. Это позволит создать более просторную зону для удобного использования сантехнических приборов и размещения дополнительного оборудования, например, стиральной машины.
Увеличение коридора за счёт демонтажа кладовой сделает проходы шире и комфортнее для передвижения по квартире. Освободившееся место можно использовать для установки систем хранения или встроенных шкафов, что повысит функциональность этого помещения.
Наконец, объединение жилой комнаты и кухни посредством сноса ненесущей кирпичной перегородки создаст единую зону, которая будет служить одновременно местом для готовки и отдыха. Такое решение улучшает коммуникацию между членами семьи и визуально расширяет пространство, делая его светлее и уютнее.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается).
Освещение — естественное, от существующих окон.
5. В помещении кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж скрытой электропроводки, перегородок из газоблоков и гидроизоляцию полов.
7. Переустройство помещений, в том числе замена оборудования, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты производится силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 58,0 м².
- Жилая площадь квартиры — 36,3 м².
- Состав помещений квартиры: 3 жилые комнаты, кухня, санузел, коридор.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Ким Ю Чена, д. 47, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
