Проектирование перепланировки и переустройства ТЦ
Собственник торгового центра, расположенного в цокольном этаже жилого дома по ул. Некрасова, решил увеличить площадь зала, а также привести остальные помещения в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Мы подготовили проект и согласовали перепланировку и переустройство в администрации Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки — 1957.
Этаж — цоколь, число этажей — 3.
Общая площадь нежилых помещений до перепланировки — 277,8 кв. м.
Торговая площадь до перепланировки — 143,2 кв. м.
Высота помещения — 3,60 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытие — деревянное балочное.
Что мы сделали
1. Выехали на объект и выполнили необходимые замеры. Составили с владельцем недвижимости план помещений.
2. Подготовили проектную документацию перепланировки и переустройства, которая предусматривает:
— демонтаж перегородок;
— демонтаж дверных блоков;
— закладку дверного проёма;
— пробивку дверного проёма;
— демонтаж кладки дверного проёма;
— монтаж перегородок из ГВЛ;
— монтаж конструкции полов в помещениях;
— перенос унитаза и раковины;
— установку поддона;
— монтаж дверных блоков.
Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническим регламентом по обеспечению безопасности эксплуатации зданий и сооружений, безопасного использования прилегающей территории и с соблюдением технических условий.
Функциональный состав помещений магазина состоит из одного торгового зала с арендными площадями под магазины-бутики, помещения уборочного инвентаря, коридора, санузла, складов, электрощитовой и тамбура.
Общая площадь нежилых помещений после перепланировки — 280,6 кв. м., торговая площадь — 188,4 кв. м.
Для входа посетителей и персонала в помещения магазина используется отдельный самостоятельный от жилой части жилого дома вход с улицы.
Все проходы рассчитаны на беспрепятственное перемещение посетителей с ограниченной подвижностью.
3. Подготовили перечень актов на скрытые работы.
4. Обратились с заявлением, проектом переустройства и пакетом документов в комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.
5. Получили распоряжение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
6. Заказали технический паспорт на помещение и внесли изменения в ЕГРН.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
- СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания».
- СП 1.131.30.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».