Как правило, перепланировку кухни проводят с нарушениями: владельцы квартир лихо смещают или разрушают перегородки, переносят вход, расширяют проёмы или вовсе располагают кухню в жилой комнате без оглядки на санитарные и технические требования.
Давайте разберёмся в теории вопроса согласования перепланировки кухни в Хабаровске, чтобы потом не было мучительно больно из-за потраченных денег и нервов.
Какие факторы влияют на возможность согласования
На возможность согласования перепланировки кухни в Хабаровске оказывают влияние четыре основных фактора:
- Этаж квартиры (некоторые виды перепланировок возможны только на 1-м или на последнем этаже).
- Вид кухонной плиты (газ или электричество).
- Материал наружных стен и внутренних перегородок (любая перепланировка в панельном доме запрещена).
- Наличие зарегистрированной (не самовольной — это важно!) перепланировки кухни у соседей снизу и сверху.
Варианты перепланировки кухни и возможности их согласования
Наиболее популярные варианты при перепланировке кухни:
- Расширение кухни за счёт санузла.
- Уменьшение кухни за счёт санузла.
- Объединение кухни и жилой комнаты.
- Расширение кухни за счёт коридора, кладовки и прочих вспомогательных помещений.
- Увеличение кухни за счёт лоджии.
- Французские окна на кухне.
- Расширение/уменьшение кухни за счёт жилой комнаты.
- Расширение/уменьшение дверного проёма.
- Перенос кухни в комнату.
- Устройство жилой комнаты из кухни.
- Перенос мойки, плиты или инженерных коммуникаций.
Расширение кухни за счёт санузла
Пункт 9.22 СП «Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) не допускает размещения уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).
Из-за этих ограничений, согласовать, например, перепланировку с расширением кухни на рядом располагающийся санузел невозможно, поскольку в этом случае санузел соседей сверху окажется над вашей кухней. Но этот пункт не будет работать для квартир последних этажей, так как сверху нет никаких соседей. А значит, увеличение кухни за счёт санузла возможно только на последнем этаже. Подробнее о перепланировке на последнем этаже.
Уменьшение кухни за счёт санузла
Согласно СП 54.13330.2016 п. 9.22, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Поэтому расширить санузел (ванную) за счёт кухни можно на 1-м этаже (и 2-м, если под ним расположены нежилые помещения).
Подробнее о перепланировке и переносе мокрых зон в квартире
Объединение кухни и жилой комнаты
Существуют несколько вариантов объединения с полным или частичным демонтажем перегородки.
Устройство нового дверного проёма в несущей стене требует проведения инженерных изысканий, согласия собственников МКД и подготовки проекта реконструкции помещений квартиры.
Если на кухне есть газовая плита, то потребуется либо её замена на электрическую, либо установка дверей. Вариант — кухня с газом должна быть отделена от любого из помещений квартиры перегородкой, пусть даже лёгкой и некапитальной.
Если вы живёте в панельном доме, то объединение кухни и жилой комнаты согласовать не получится. Ни через администрацию, ни через суд. Никак.
Расширение или уменьшение кухни за счёт коридора, кладовок и прочих вспомогательных помещений
Подобные работы не получится согласовать только в том случае, если сосед снизу узаконил у себя перепланировку, разместив под вашим коридором свою жилую комнату. В такой ситуации увеличить кухню за счёт коридора у вас не получится, потому что её расширенная часть нависнет над жилой комнатой соседа, что делать запрещено.
Увеличение кухни за счёт лоджии
Такие работы являются реконструкцией и регламентируются Градостроительным кодексом РФ. В Хабаровске согласовать присоединение лоджии к контуру квартиры практически невозможно. Чтобы действительно объединить лоджию и кухню, нужно соблюсти кучу нормативных требований и главное — получить письменное согласие ВСЕХ собственников многоквартирного дома.
Французские окна на кухне
Устройство «французских окон» — это тоже не перепланировка. Демонтаж части наружной стены квалифицируются разрешающими органами как реконструкция. Соответственно, набор действий, документов и материалов проектной документации должен соответствовать регламенту разрешений на реконструкцию.
Сложность согласования связана, как правило, с конструктивными особенностями здания и конструкцией подоконного блока. Например, в Хабаровске демонтаж подоконного блока в панельных домах нельзя согласовать в принципе.
Кроме того, наружные стены являются общедомовым имуществом, а значит, согласно жилищному кодексу РФ, собственник может вносить изменения в такое имущество только с письменного согласия остальных собственников дома. Подробнее о согласовании французских окон в Хабаровске.
Расширение или уменьшение кухни за счёт жилой комнаты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) запрещает располагать кухни над жилыми комнатами.
Расширение кухни за счёт жилой комнаты возможно только на 1-м этаже (и 2-м, если под ним расположены нежилые помещения). Подробнее о перепланировке на первом этаже
Уменьшение кухни за счёт жилой комнаты возможно только на последнем этаже. Комната не окажется под кухней соседей, а значит, ухудшения жилищных условий собственника не происходит.
Расширение или уменьшение дверного проёма на кухню
Работы по изменению размера проёма (высота в том числе) являются перепланировкой и требуют прохождения стандартной процедуры согласования.
Важно помнить, что в панельных домах такие работы запрещены. Запрет регламентирован постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Перенос кухни в комнату
Живя на первом этаже, можно перенести кухню в жилую комнату, при условии, что на кухне установлена электрическая плита. И ещё, в квартире должна сохраниться одна жилая комната (как минимум).
Устройство жилой комнаты из кухни
При переносе кухни на нежилую площадь квартиры (чаще всего путём устройства кухни-ниши), кухонное помещение может быть присоединено к смежной жилой площади или, при соответствии размеров нормам для жилой площади, стать отдельной жилой комнатой.
Переустройство кухни
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство требует обязательного согласования со стороны целого ряда органов, а в случае несоблюдения этого на гражданина может быть наложен штраф и обязанность восстановления квартиры в первоначальный вид.
Чтобы переустройство было законным, необходимо обратиться к специальной организации для составления проекта переустройства и собрать целый пакет документов для получения разрешения.