Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 1-комнатная квартира, расположенная на 9 этаже 19-этажного жилого дома по ул. Фрунзе, д. 11 в Центральном районе Хабаровска. Задачи: оптимизация планировочного решения (объединение жилой комнаты и кухни в единое пространство). Выполненные работы: подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 9, число этажей — 19.
Год постройки дома — 2007 г.
Общая площадь до перепланировки — 42,9 м².
Жилая площадь до перепланировки — 18,0 м².
Высота помещения — 2,75 м.
Наружные стены — монолитные железобетонные с облицовкой кирпичом.
Перегородки — кирпичные, ГВЛ (гипсоволокнистый лист).
Перекрытия — монолитное железобетонное.
Задачи перепланировки
- Объединение кухни и жилой комнаты с устройством нового проёма.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственницей квартиры эскиз новой планировки с учётом пожеланий.
2. Разработали проектную документацию для перепланировки и переустройства квартиры.
Проект предусматривает изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания, и не влияющие на их устойчивость:
— демонтаж внутренней ненесущей перегородки между комнатой и кухней;
— устройство нового дверного проёма и установку дверного блока;
— закладку дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
— переустройство (устройство унитаза, ванны и раковин).
Объединение комнаты и кухни в единое пространство — популярное решение в современном дизайне интерьера, которое предлагает ряд преимуществ:
- Визуальное расширение пространства. Объединение двух помещений создаёт ощущение более просторного и открытого пространства, что особенно актуально для небольших квартир.
- Улучшение функциональности. Объединённое пространство позволяет более эффективно использовать площадь, создавая многофункциональные зоны для приготовления пищи, приёма гостей и отдыха.
- Создание атмосферы открытости и общения. Отсутствие стен между кухней и комнатой способствует более свободному общению и взаимодействию между членами семьи или гостями.
- Современный дизайн. Такое решение соответствует современным тенденциям в дизайне интерьера и придаёт жилью стильный и актуальный вид.
- Возможность зонирования. Несмотря на объединение, пространство можно функционально разделить с помощью различных дизайнерских приёмов, таких как освещение, мебель, отделочные материалы и перегородки.
Объединение комнаты и кухни в единое пространство — отличное решение для создания современного и функционального жилья
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Обеспечили гидроизоляцию плит перекрытия в санузле с заходом на стены, на всю высоту замачивания.
6. Предусмотрели акты на скрытые работы: монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляцию полов.
7. Для согласования перепланировки собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 42,9 м².
- Жилая площадь квартиры — 18,0 м².
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».