Требования к проведению работ по переустройству и перепланировке

Переустройство и перепланировка квартиры требуют не только согласования в установленном законом порядке, но и качественного выполнения работ с соблюдением законодательных норм и технических стандартов. Какие основные требования необходимо соблюдать при проведении ремонтных работ по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирном доме?

Работы по переустройству или перепланировке помещения в МКД

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в МКД, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное СРО.

Скрытые работы

В случае производства скрытых работ собственник квартиры обеспечивает наличие актов скрытых работ. Акты оформляются и подписываются исполнителем (производителем) работ, проектной организацией (в случае осуществления авторского надзора). Акты скрытых работ предоставляются в составе проекта.

Журнал производства работ

Собственник обеспечивает ведение журнала производства работ при проведении следующих видов работ:

• установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов (а также установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
• прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
• перенос и разборка перегородок (частично или полностью только ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);
• устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 килограмм на 1 кв. м.) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями);
• перенос и устройство дверных проёмов (только в несущих стенах, а также устройство проёмов в плите перекрытия;
• заделка самовольно выполненных проёмов в несущих стенах и перекрытиях);
• устройство дополнительных кухонь, санузлов (а также ванных комнат);
• изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
• устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Журнал производства работ оформляется и подписывается исполнителем (производителем) работ, проектной организацией (в случае осуществления авторского надзора). Журнал производства работ предоставляется в составе проекта.

Дополнительные согласования и документы

При перепланировке, в ходе которой затрагивается газовое оборудование, необходимо согласование проекта с газораспределительной организацией.

При переустройстве помещений, в ходе которого затрагиваются инженерные коммуникации (устройство или перенос радиаторов отопления, полотенцесушителя), необходимо согласование с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом (управляющими организациями).

При перепланировке помещений, функциональные зоны которых при сдаче объекта не указаны проектом многоквартирного дома (свободная планировка), к проекту переустройства и (или) перепланировки прилагаются копии технических паспортов помещений выше и нижерасположенных смежных квартир.

Соответствие проекту

Все работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в МКД должны быть выполнены в точном соответствии с проектной документацией (проектом переустройства/перепланировки). Установление несоответствия указанного в заявлении помещения в многоквартирном доме проектной документации на переустройство и (или) перепланировку будет являться основанием для отказа в выдаче акта о подтверждении завершения работ по переустройству и (или) перепланировке.

Сроки проведения работ

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД содержит пункт о сроке производства работ. Как правило, срок — 12 месяцев.

Не предъявленные, по истечении срока действия решения приёмочной комиссии, выполненные работы, могут считаться самовольно произведёнными.