Окна во французском стиле представляют собой остекление от пола до потолка. Для городских жителей особенно популярными стали «французские окна» («французские двери») с выходом на лоджию или балкон. Это действительно красиво и визуально расширяет пространство, но владельцы квартир, как правило, устраивают такое остекление самовольно, попросту демонтируя подоконный блок во внешней стене, а значит, подвергают опасности всех жильцов дома. Как установить «французские окна» в Хабаровске и не нарушить закон?
Что такое французское окно
«Французское окно» — светопрозрачная конструкция с основанием оконного блока, который упирается в пол. Остекление играет роль и панорамного окна и двери на лоджию или балкон. Особенность такой оконной конструкции — большая высота, примерно 2/3 высоты помещения.
Любовь россиян к «французским окнам» появилась благодаря современным технологиям оконных конструкций и энергосберегающим стеклопакетам. Несмотря на большую площадь остекления, в квартире с французскими окнами всегда тепло. Это стало возможным из-за использования современных теплоэффективных комплектующих.
Необходимо ли разрешение на установку французских окон
Если панорамное остекление при строительстве частного или многоквартирного дома уже заложено в проект, то никакого дополнительного разрешения не понадобится. А вот если в квартире были установлены обычные окна, и вы хотите заменить их на «французские», тогда без разрешения не обойтись.
Сложность согласования связана, как правило, с конструктивными особенностями здания и конструкцией подоконного блока. Например, в Хабаровске демонтаж подоконного блока в панельных домах нельзя согласовать в принципе.
Кроме того, наружные стены являются общедомовым имуществом, а значит, согласно жилищному кодексу РФ, собственник может вносить изменения в такое имущество только с письменного согласия остальных собственников дома.
Где получить разрешение
Устройство «французских окон» — это не перепланировка. Демонтаж части наружной стены квалифицируются разрешающими органами как реконструкция. Соответственно, набор действий, документов и материалов проектной документации должен соответствовать регламенту разрешений на реконструкцию.
Разрешение выдаёт Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, расположенный по адресу: ул. Дикопольцева, д. 17.
Что нужно сделать для согласования устройства «французских окон» в Хабаровске
Процедура достаточно сложная и долгая. Если вы решите оформлять устройство «французских окон» самостоятельно, то порядок действий примерно такой:
- Заказать и провести инженерные изыскания на предмет возможности устройства «французского окна».
- Заключить договор с проектной организацией для разработки проекта реконструкции. Заказать проект можно только в организациях, имеющих допуск СРО к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
- Провести экспертизу проектной документации и материалов инженерных изысканий в организации.
- Получить положительное заключение о том, что принятые проектные решения обеспечат соблюдение нормативных требований в области санитарного законодательства, обеспечивающих надёжность и безопасность проектируемого объекта.
- Собрать всех собственников МКД и получить их согласие на демонтаж части наружной стены дома для монтажа «французского окна» в соответствии с проектной документацией.
- Оформить протокол собрания собственников жилья.
- Подготовить необходимый пакет документов: документы на квартиру, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, комплект инженерных изысканий, проект реконструкции, экспертиза проектной документации и материалов инженерных изысканий, градостроительный план земельного участка, документация по планировке территории, технические условия держателей сетей и др.
- Обратиться с заявлением в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.
- В установленный срок получить разрешение на строительство.
- В соответствии с проектом провести строительно-монтажные работы по устройству «французского окна».
- Оформить акт о подтверждении завершения работ.
- Внести изменения в техплан, получить новый технический паспорт.