Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже монолитного жилого дома в Кировском районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 12, число этажей — 20.
Год постройки дома — 2023 г.
Общая площадь до перепланировки — 69,8 м².
Жилая площадь до перепланировки — 37,9 м².
Высота помещений — 2,73 м.
Наружные стены — монолитный ж/б.
Перегородки — монолитный ж/б, ГВЛ.
Перекрытие — монолитный ж/б.
Состав помещений до перепланировки — 3 жилые комнаты, 2 санузла, коридор, кухня-гостиная.
Задачи
- Расширение коридора.
- Перенос дверных проёмов.
- Устройство гардеробной и шкафа.
- Устройство ванной и туалета.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом пожеланий владельцев и технических возможностей по проведению изменений.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из ГВЛ;
— возведение новых перегородок из газоблоков;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— установку раздвижной двери;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях ванной, туалета и кухни;
— переустройство (установка ванны, раковин, унитаза и электрической плиты).
Основные улучшения в переработанной планировке:
- В исходной планировке было два отдельных маленьких санузла площадью 2,8 м² и 2,9 м². Новый план объединяет и реорганизует это пространство в полноценную ванную комнату (3,0 м²) и туалет (1,7 м²) с чётко обозначенными местами для каждого сантехнического прибора.
- В результате перепланировки появились специальный шкаф (1,4 м²) и гардеробная (1,0 м²), обеспечивающие столь необходимое пространство для хранения, которого не было в первоначальной планировке.
- Кухня-гостиная была немного увеличена с 19,6 м² до 20,2 м² и имеет более практичную планировку с обозначенными местами для бытовой техники (электрическая плита, раковина).
- Новый план сохраняет три жилые комнаты, но с немного изменёнными размерами (8,5 м², 13,4 м² и 13,7 м²) по сравнению с оригиналом (13,7 м², 13,5 м² и 10,7 м²).
- Коридор был расширен с 6,6 м² до 7,2 м², что делает передвижение по квартире более комфортным.
- Общий размер квартиры незначительно увеличился с 69,8 м² до 70,1 м², что свидетельствует об эффективном использовании ранее недостаточно используемых пространств.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается).
Освещение — естественное, от существующих окон.
5. Проектом предусмотрено подключение электрической плиты. Её следует подключать к отводу кабеля для электроплиты в месте, предусмотренном застройщиком. Подключение и прокладку сетей необходимо производить без штрабления монолитно-железобетонных стен и перегородок. В помещении кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж перегородок из газоблоков, монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов.
7. Переустройство помещений, в том числе гидроизоляция плит перекрытия, установка сантехнического оборудования, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты производятся силами организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 70,1 м².
- Жилая площадь квартиры — 35,6 м².
- Состав помещений после перепланировки — 3 жилые комнаты, коридор, туалет, ванная, шкаф, гардеробная, кухня-гостиная.
Нормативные документы
Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Тихоокеанская, д. 127/1, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
