В погоне за идеальным жилым пространством, владельцы квартир нередко сталкиваются с соблазном кардинальных переделок. Однако, прежде чем приступить к демонтажу стен или переносу коммуникаций, необходимо чётко осознавать границы допустимого.
Законодательство устанавливает ряд строгих ограничений, призванных обеспечить безопасность и комфорт всех жильцов многоквартирных домов, а также сохранить целостность конструкции зданий. Рассмотрим, какие изменения точно не получат одобрения.
Для безопасного и законного внесения изменений в квартиру важно заранее заказать проект перепланировки, который будет соответствовать всем нормам.
Какие изменения точно не согласуют
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
- Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания.
- Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если это влияет на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
- Перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды.
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
- Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности.
- Устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
- Переустройство чердака, технического этажа.
- Переустройство и (или) перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки — толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м²) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.
- Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий.
- Устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами).
- Размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями.
- Размещение кухни над жилыми комнатами.
- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
- Устройство проёма между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки плотно закрывающейся двери.
- Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов и дымоходов.
- Устройство антресоли или увеличение площади существующей антресоли в случае, если сумма площадей антресолей будет превышать 40 процентов площади перепланируемого помещения.
- Отсутствие естественного освещения в жилых комнатах и кухне.
- Устройство кухни-ниши площадью менее 5 м².
- Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
- Прокладка транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение).
Важно отметить
Ключевые аспекты, которые требуют особого внимания:
- Региональное законодательство может дополнять федеральные ограничения, поэтому постарайтесь получить полную информацию обо всех актуальных нормах именно в вашем регионе.
- Для перепланировки в домах, имеющих статус объекта культурного наследия, действуют особые требования и ограничения.
- Для перепланировок и переустройств, затрагивающих общедомовое имущество, требуется получить согласие общего собрания собственников.
- Если перепланировка предполагает изменение несущих стен многоквартирного дома или может повлиять на конструктивную устойчивость и безопасность здания, потребуется получить техническое заключение от автора проекта МКД о допустимости таких работ.
Пренебрежение этими аспектами может привести к проблемам. Почему? Виды работ, которые разрешены при перепланировке в одном регионе, могут быть строго запрещены в другом в соответствии с местным законодательством. Управление по охране культурного наследия или собственники дома могут наложить вето на ваши планы. А автор проекта многоквартирного дома может не одобрить проект ваших работ, если они ставят под угрозу безопасность всего здания.
Подведём итог
Любые изменения в планировке квартиры должны проводиться исключительно в рамках действующего законодательства. Соблюдение установленных норм и правил является залогом безопасности как для самих владельцев жилья, так и для их соседей. Нарушения могут привести к серьёзным последствиям, включая штрафы, судебные разбирательства и даже угрозу жизни.
Если в квартире есть неузаконенные изменения, важно узаконить перепланировку, чтобы избежать штрафов и проблем при продаже жилья.
