Перепланировка и переустройство квартиры
Проектирование и согласование перепланировки и переустройства 4-комнатной квартиры, расположенной на 7-м этаже 9-этажного кирпичного дома по ул. Индустриальная, д. 7 в Индустриальном районе города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1969 г.
Этаж — 7, число этажей — 9.
Общая площадь до перепланировки — 79,7 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 49,4 кв. м.
Высота помещения — 2,60 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект недвижимости. Провели необходимые обмерные работы и составили план всех помещений.
2. Совместно с собственником подготовили эскиз перепланировки и переустройства квартиры.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает перепланировку квартиры (демонтаж внутренних перегородок между кухней и кладовой, а также перегородок между жилой комнатой и двух кладовых) и переустройство (перенос электрической плиты) в помещении кухни.
Удаление перегородок позволило объединить смежные помещения, что привело к увеличению общего пространства. Кухня и жилая комната стали более просторными (9,7 кв. м. и 14,3 кв. м. соответственно) и функциональными. Слияние кухни и кладовой способствовало улулучшению циркуляции воздуха и естественному освещению. Это создало более комфортную и здоровую атмосферу в кухне. Объединение жилой комнаты с кладовыми предоставило дополнительное пространство, которое можно использовать для любых целей — от шкафов до детских игровых зон. Перенос электроплиты из угла кухни ближе к центру облегчил доступ к варочной поверхности и улучшил удобство приготовления пищи. Благодаря этому решению, было создано более функциональное пространство, что улучшило организацию рабочей зоны на кухне.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 79,7 кв. м., жилая площадь — 52,3 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения комитета администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании перепланировки и переустройства соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».