Проектирование и согласование перепланировки и переустройства квартиры
Задача — разработка проекта перепланировки (демонтаж шкафа и устройство санузла с душ-кабиной) 1-комнатной малогабаритной квартиры по пр. Гаражный, д. 5 в Железнодорожном районе города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1970 г.
Серия дома — II-14.
Этаж — 3, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 19,1 кв. м.
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 13,4 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные, железобетонные панели.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект, обмерили помещения и составили план квартиры.
2. Сделали эскиз перепланировки с учётом пожеланий заказчика.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает перепланировку и переустройство:
— демонтаж внутренней перегородки между шкафом и туалетом;
— возведение перегородки из ГВЛ;
— зашивку дверных блоков и проёма;
— устройство нового дверного проёма в жилую комнату;
— монтаж гидроизоляции пола в санузле;
— демонтаж и установку раковины;
— установку душевой кабины в помещении санузла.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации МКД.
В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
Переустройство помещений, демонтаж и установка сантехнического оборудования и подключение их к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещениях санузлов производится силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 19,1 кв. м., жилая площадь — 13,4 кв. м.
Проектная документация перепланировки квартиры выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляцию полов и монтаж перегородки из ГВЛ).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».