Для согласования перепланировки квартиры собственнику необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения. При обращении собственник переустраиваемой и (или) перепланируемой квартиры должен представить пакет документов, который регламентирован ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Что входит в пакет документов и на какие нюансы необходимо обратить внимание при его подготовке, расскажем в статье.
Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки или переустройства
Важно! Документы не должны содержать подчисток, приписок, зачёркнутых слов и других исправлений, а также повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.
1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке.
Бланк выдадут по месту обращения.
Если переустраиваемая и (или) перепланируемая квартира находится в совместной или долевой собственности, необходимо присутствие всех сособственников (с документом, удостоверяющим личность), либо нотариальные доверенности на представление их интересов. За несовершеннолетних до 14 лет, заявление подписывают законные представители — родители или опекуны. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет подписывают заявление лично в присутствие родителей.
Текст в заявлении должен поддаваться прочтению. Образец заполнения заявления на перепланировку.
2. Документ на квартиру.
- Если квартира находится в муниципальной собственности, то договор социального найма на жилое помещение.
- Если право собственности на переустраиваемое и (или) помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Если право собственности НЕ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.).
Документ предоставляется в одном экземпляре (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия).
3. Проект перепланировки и (или) переустройства.
Проект перепланировки должен быть выполнен проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, состоящими в реестре саморегулируемой организациии (СРО) и имеющими свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, для изготовления проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В одном экземпляре (подлинник).
4. Протокол общего собрания собственников МКД.
Документ необходим, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества МКД.
В одном экземпляре (подлинник).
Протокол ОСС о согласии всех собственников помещений на переустройство и (или) перепланировку, должен содержать следующие сведения:
- наименование документа;
- дата и номер протокола общего собрания;
- дата и место проведения общего собрания;
- заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
- содержательная часть протокола общего собрания;
- информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В случае если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.
5. Технический паспорт БТИ.
Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме предоставляется в одном экземпляре (подлинник).
6. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
Согласие (в том числе и временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение необходимо в случае, если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма.
Согласие должно быть написано разборчиво. Фамилии, имена и отчества написаны полностью.
7. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Заключение о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо, если квартира или дом, в котором она находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Предоставляется в одном экземпляре (подлинник).
8. Паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя (в случае если заявку подаёт представитель заявителя).
Оригинал и копия в одном экземпляре. Паспорт должен быть действительным на срок обращения за предоставлением услуги.
9. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае если заявление подаёт представитель заявителя), доверенность — для представителя физического лица, документ, удостоверяющий правомочия — для юридического лица.
В одном экземпляре (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия).
**
Заявитель вправе не представлять технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, а также правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Орган, осуществляющий согласование, запросит эти документы (их копии или содержащиеся в них сведения) самостоятельно по каналам межведомственного электронного взаимодействия. Срок осуществления межведомственного информационного взаимодействия — 5 дней.