Проектная документация и согласование реконструкции
К нам обратились собственники 4-комнатной квартиры в кирпичном доме по ул. Хабаровской в Железнодорожном районе за оформлением объединения кухни с комнатой и согласованием «французских окон».
Задачи
1. Увеличить кухню за счёт объединения с жилой комнатой.
2. Установить «французские окна» в трёх комнатах.
Исходные данные
Год постройки дома — 1993 г.
Этаж — 7, число этажей — 10.
Общая площадь до перепланировки — 76,3 кв. м., жилая — 49,3 кв. м.
Высота помещения — 2,53 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выполнили необходимые замеры. Составили с владельцами недвижимости эскиз перепланировки и реконструкции помещений.
2. Подготовили проект:
— демонтировали часть кирпичной перегородки между кухней и комнатой;
— заложили старый дверной проём на кухню их коридора;
— перенесли раковину на кухне и установили посудомоечную машину;
— демонтировали оконные простенки в жилых помещениях для монтажа «французских окон»;
— перенесли сантехническое оборудование в ванной.
3. Отключили и демонтировали газовую плиту. Согласовали заглушку газопроводной трубы с «Хабаровсккрайгазом».
4. Получили технические условия от управляющей компании в связи с переходом на электроплиту. Установили электроплиту с подключением нагрузки к существующей электросети жилого дома.
5. Провели общее собрание собственников МКД и получили согласие на демонтаж простенков для установки «французских окон».
6. Подготовили пакет документов и обратились с заявлением в администрацию города Хабаровска на проведение работ по реконструкции квартиры.
7. Получили разрешение на реконструкцию.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».