Чек-лист оформления перепланировки квартиры

1. Правовые основания

• Паспорта всех собственников квартиры не просрочены, и срок их действия не истекает в ближайший месяц
• Все совершеннолетние сособственники квартиры согласны на перепланировку
• Все совершеннолетние сособственники могут лично подписать заявление в офисе органа, осуществляющего согласование перепланировки или оформить нотариальную доверенность на представление их интересов
• Квартира не находится в аварийном или подлежащем сносу доме
• Квартира или дом не относится к памятникам архитектуры или объектам культурного наследия (или есть разрешение соответствующего органа)

2. Проверка идей перепланировки

Убедитесь, что задуманные вами изменения не нарушают существующие нормы и запреты.

• Нет сноса несущих конструкций: стен, колонн, пилонов, ригелей, балок
• Не предусматривается штрабление панелей перекрытий и горизонтальных швов под трубы или электропроводку
• Радиаторы отопления не переносятся на балкон или лоджию
• Тёплые полы не подключаются к стоякам отопления или горячего водоснабжения
• Вентиляционные каналы и шахты сохраняются без уменьшения сечения
• Туалет, санузел или ванная (или их части) не располагаются над жилыми комнатами или кухней (кухней-нишей) квартир, расположенных ниже
• Кухня или кухня-ниша (или их части) не размещается над жилыми помещениями соседей снизу
• Жилые комнаты (или их части) не размещаются под кухней, кухней-нишей, санузлом или ванной квартир, расположенных выше
• Газифицированная кухня не объединяется полностью с жилой комнатой. Если выполняется проём, то он имеет плотно закрывающуюся дверь или мобильную перегородку
• Планируется использовать лёгкие материалы для перегородок (нагрузка не более 150 кг/м², толщина до 10 см)
• Антресоль не превышает 40% площади помещения
• Балконы, лоджии, террасы и веранды не объединяются с жилыми комнатами
• Во всех жилых комнатах и кухне сохраняется естественное освещение (окно)
• Площадь кухни-ниши — не менее 5 м²
• Не изменяется работа общедомовых инженерных сетей (не устанавливаются регулирующие устройства, влияющие на соседей)
• Нагрузка на перекрытия остаётся в пределах допустимой (нет тяжёлых стяжек, массивных перегородок или оборудования)

Важно! В некоторых регионах действует категорический ЗАПРЕТ на работы по устройству или расширению проёмов, демонтажу, сносу или переносу стен и перекрытий в многоквартирных ПАНЕЛЬНЫХ домах. Уточните это обстоятельство в своём городе!

3. Документы

• Есть свежая выписка из ЕГРН и технический паспорт БТИ
• Подготовлен план размещения стояков ГВС/ХВС и инженерных сетей квартиры (от руки, на случай, если проект готовится без выезда специалиста)
• При переносе, расширении или уменьшении мокрых зон и жилых комнат — есть поэтажные планы квартир ниже и выше
• При замене газовой плиты на электрическую — оформлены технические условия от УК/ТСЖ
• Заказан и подготовлен проект перепланировки. Документация выполнена проектной организацией с допуском СРО
• Есть разрешение банка (в случае ипотеки)

4. Согласование

• Подано заявление в орган, осуществляющий согласование перепланировок (лично, онлайн или через МФЦ)
• Получено разрешение на проведение перепланировки

5. Выполнение работ

• Заключён договор с организацией (подрядчиком), выполняющей работы по перепланировке и (или) переустройству
• Подрядчик имеет допуск СРО
• Работы ведутся строго по утверждённому проекту
• Все скрытые работы оформляются актами (например, гидроизоляция, звукоизоляция, усиление проёмов, устройство перегородок и т. д.)
• Ведётся журнал производства работ (подрядчиком)

6. Завершение и ввод в эксплуатацию

• Работы завершены в срок, указанный в разрешении (желательно заранее)
• Заказан и подготовлен технический план после перепланировки (кадастровым инженером)
• Подготовлен пакет документов: проект перепланировки, выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), распоряжение на перепланировку (разрешение администрации), нотариальная доверенность, если заявление подаётся за собственника или других собственников (оригинал), договор с подрядной организацией, имеющей допуск СРО, акты на скрытые работы (список указан в проектной документации), журнал работ, технический план
• Подано уведомление/заявление в администрацию о завершении работ
• Назначена и проведена комиссия по приёмке
• Получен акт о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке

7. Внесение изменений в ЕГРН

• В Росреестр внесены новые данные об объекте (через орган, осуществляющий согласование или лично через МФЦ)
• Заказана и получена выписка из ЕГРН после внесения изменений
• Заказан и получен новый технический паспорт БТИ (при желании)

8. Архив и хранение документов

• Сохранены оригиналы документов: проект перепланировки, разрешение администрации, акт приёмки, новый технический паспорт, технический план, выписка из ЕГРН
• Все документы хранятся в одном месте и доступны для предъявления при продаже или проверке

Скачать чек-лист для печати (pdf)