Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 2-комнатная квартира, расположенная на третьем этаже кирпичного жилого дома в с. Гаровка-2 по ул. Почтовая, 15. Задачи: расширение жилой комнаты и коридора, перенос входа в санузел, демонтаж дверных блоков в коридоре и кухне. Выполненные работы: подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 3, число этажей — 4.
Год постройки дома — 1966 г.
Общая площадь до перепланировки — 42,4 м².
Жилая площадь до перепланировки — 29,4 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Задачи перепланировки и переустройства
- Увеличение площади жилой комнаты.
- Перенос дверного проёма в санузле.
- Визуальное расширение коридора.
- Демонтаж раковины в санузле.
- Перенос электроплиты на кухне.
Что мы сделали
1. Выполнили обмерный план всех помещений квартиры и разработали проект новой планировки с учётом пожеланий собственников.
2. Подготовили проектную документацию для проведения перепланировки и переустройства квартиры.
Проект предусматривает изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания, и не влияющие на устойчивость этих конструкций:
— демонтаж шкафов (внутренних ненесущих перегородок) для увеличения площади жилой комнаты;
— монтаж перегородки из гипсоволокнистых листов (ГВЛ) для визуального расширения коридора;
— устройство нового дверного проёма в санузел и установку дверного блока;
— демонтаж дверных блоков и зашивку неиспользуемых дверных проёмов в шкафы и санузел;
— переустройство (демонтаж раковины в санузле и перенос электрической плиты).
Новая планировка квартиры предлагает ряд существенных улучшений. После перепланировки одна из жилых комнат увеличилась с 10,0 до 12,5 м², что даёт больше пространства для комфортного проживания. Площадь коридора увеличилась на 1,5 м². Демонтаж раковины в санузле позволяет более рационально использовать помещение. Перенос электрической плиты улучшает эргономику кухонного пространства и повышает удобство приготовления пищи.
Архитектурные решения не только улучшают функциональность квартиры и комфорт проживания, но и повышают общую привлекательность и рыночную стоимость квартиры
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Предусмотрели акты на скрытые работы: монтаж стен из ГВЛ, монтаж скрытой электропроводки.
6. Подготовили необходимый пакет документов для обращения в администрацию Хабаровского муниципального района с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 42,4 м².
- Жилая площадь квартиры — 30,4 м².
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».