Проект перепланировки квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже 6-этажного кирпичного жилого дома в Центральном районе города Хабаровска (1-й этаж здания — нежилые помещения). Выполненные работы: разработка проекта перепланировки квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 1962 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные, кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 2, число этажей в доме — 6.
Общая площадь до перепланировки — 42,8 м².
Жилая площадь до перепланировки — 28,4 м².
Высота помещений — 2,58 м.
Состав квартиры до перепланировки: 2 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел, кладовая.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, нормы действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих деревянных перегородок;
— возведение новых перегородок из кирпича;
— возведение новых перегородок из газоблоков;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- За счёт демонтажа перегородок между комнатой, коридором и кухней удалось объединить всё пространство в просторную кухню-столовую площадью 22,4 м². Это формирует полноценную зону для готовки, приёма гостей и совместных обедов.
- За счёт смещения перегородки между жилыми комнатами меньшая комната увеличилась с 10,8 до 11,7 м² (+0,9 м²), что позволяет более свободно разместить мебель и улучшает функциональность приватной зоны.
- Вход в кладовую перенесён из коридора в жилую комнату. Это освобождает коридор от лишних дверей, делает его компактнее и улучшает проходимость.
- Санузел расширен с 3,0 до 3,6 м² (+0,6 м²), что позволяет удобнее разместить сантехнику.
- Все изменения выполнены без нарушения несущих конструкций здания, что сохраняет устойчивость дома.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов и гидроизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012. Финишная отделка пола принимается по индивидуальному решению заказчика.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж скрытой электропроводки, акт на монтаж перегородок из кирпича, акт на монтаж перегородок из газоблоков, акт на гидроизоляцию полов. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Работы выполняются силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 42,8 м².
- Жилая площадь квартиры — 11,7 м².
- Состав помещений после перепланировки: 1 жилая комната, коридор, кухня-столовая, санузел, кладовая.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Ленина, д. 38А, Центральный район, г. Хабаровск, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
