Дизайн-проект перепланировки квартиры — инструкция к идеальному жилью

Задумались о масштабной перепланировке квартиры, но не знаете с чего начать? Профессионально разработанный дизайн-проект станет надёжным путеводителем в создании идеального жилого пространства, отвечающего вашим потребностям.

В этой статье вы узнаете, что такое дизайн-проект, чем он отличается от проекта перепланировки, этапы его создания и преимущества, а также получите советы по выбору дизайнера.

Что такое дизайн-проект перепланировки

Дизайн-проект перепланировки квартиры — это комплексная разработка нового интерьера и планировочных решений вашего жилого пространства профессиональным дизайнером интерьеров или архитектором.

Дизайн-проект — это не просто рисунки, а детальный многостраничный документ, который может включать в себя:

• обмерные чертежи существующей квартиры;
• планы демонтажа/переноса перегородок;
• новую планировку с функциональным зонированием;
• планы расстановки мебели и сантехоборудования;
• планы размещения осветительных приборов и электрики;
• 3D-визуализацию всех комнат после перепланировки в выбранном стиле;
• подробные инструкции по используемым материалам отделки и оборудованию;
• прочие планы, чертежи и схемы.

Иными словами, дизайн-проект — это пошаговая «дорожная карта» вашего ремонта с перепланировкой, продуманная до мелочей. Его главная цель — создать для вас максимально комфортную, функциональную и эстетически привлекательную среду обитания в соответствии с вашими пожеланиями и особенностями образа жизни.

Дизайн-проект vs. проектная документация: в чем разница

Основные отличия дизайн-проекта от проекта перепланировки заключаются в следующем:

• Проектная документация создаётся для согласования перепланировки в контролирующих инстанциях. Её цель — получить разрешение на проведение строительных работ по перепланировке. Дизайн-проект, в свою очередь, разрабатывается для визуализации и детального планирования будущего интерьера после перепланировки. Его цель — спроектировать функциональное и эстетически привлекательное пространство в соответствии с пожеланиями заказчика.
• Проектная документация включает в себя в основном технические чертежи, планы демонтажа/возведения перегородок, схемы инженерных коммуникаций. В дизайн-проект входит более широкий комплекс: обмерные чертежи, планы размещения мебели/света/сантехники, 3D-визуализации, описание материалов отделки и декора. Иными словами, дизайнер проектирует не только изменения в конструкции, но и весь интерьер целиком.
• Проектную документацию перепланировки разрабатывают только проектировщики или проектные организации, имеющие допуск СРО на проведение проектных работ. Дизайн-проект создаётся профессиональными дизайнерами интерьеров, имеющими соответствующую квалификацию. Допуск СРО им не требуется.

Этапы создания дизайн-проекта: от идеи до воплощения мечты

Разработка дизайн-проекта перепланировки квартиры — многоэтапный процесс тесного сотрудничества между дизайнером и заказчиком.

1. Сбор информации и пожеланий заказчика. На этом этапе дизайнер выясняет все нюансы вашего образа жизни, интересов, планируемых сценариев использования пространства. Он опрашивает о количестве проживающих, роде деятельности, хобби и т. д. Совместно составляются списки желаемых функциональных зон и элементов интерьера.

2. Анализ существующей планировки. Дизайнер обмеряет и фиксирует текущую геометрию помещений, расположение окон, дверей, коммуникаций. Выявляются преимущества и недостатки нынешней планировки с учётом ваших потребностей.

3. Разработка новой планировки. На базе собранной информации создаётся новый вариант(ы) планировочных решений: возведение/снос перегородок, размещение функциональных зон, проходов и т. д. Соблюдение строительных норм и правил (СНиПов), а также других нормативных актов при разработке дизайн-проекта перепланировки квартиры является крайне важным и обязательным условием.

4. Создание планов и 3D-визуализации. Дизайнер переносит утверждённую планировку в специализированное ПО для построения обмерных чертежей, планов демонтажа/монтажа, размещения мебели/света/сантехники. Затем создаются фотореалистичные 3D-изображения для максимально наглядного представления.

5. Подбор материалов и стилистики. Под ваши предпочтения подбираются стили, цветовые решения, отделочные материалы, мебель, освещение и декор будущего интерьера. Варианты демонстрируются в 3D-визуализации.

6. Согласование и корректировка. Проект презентуют заказчику. По необходимости в него вносятся правки и дополнения. Утверждается финальный вариант дизайн-проекта. Только после тщательной многоэтапной проработки вы получаете на руки подробнейшую «книгу» с описанием вашей будущей квартиры.

7. Оформление перепланировки. Окончательный вариант дизайн-проекта становится основой для проекта перепланировки квартиры, который готовит проектная организация. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме является обязательным документом для обращения в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

8. Авторский надзор. Работа дизайнера не заканчивается утверждением финального дизайн-проекта перепланировки. Следующим важным шагом является авторский надзор за воплощением проекта в жизнь, который включает в себя:

• проверку соблюдения всех планировочных решений, зонирования, размещения коммуникаций в соответствии с проектом;
• контроль качества производимых строителями работ и используемых материалов согласно техническим требованиям;
• решение возникающих в процессе вопросов и внесение необходимых корректировок в проект;
• наблюдение за соблюдением строительных норм и правил безопасности.

Авторский надзор может проводиться как с периодическими выездами дизайнера на объект, так и в формате ежедневного присутствия на стройплощадке (при необходимости).

Преимущества дизайн-проекта: почему стоит доверить его профессионалу

Обращение к услугам дизайнера интерьеров для создания проекта перепланировки квартиры имеет ряд весомых преимуществ.

• Дизайнер грамотно распределяет и зонирует пространство с учётом ваших потребностей и удобства использования. Каждый сантиметр работает на вас максимально эффективно.
• Профессионал просчитывает эргономику будущей планировки — правильные проходы, обзоры, зоны досягаемости. Он следит за соблюдением строительных норм, обеспечивая безопасность конструктивных изменений.
• Тщательное планирование позволяет избежать ошибок, переделок и закупки ненужных материалов. Также просчитываются оптимальные решения в рамках вашего бюджета.
• 3D-визуализация максимально наглядно демонстрирует, как именно будет выглядеть ваш интерьер. Вы можете наглядно всё оценить и внести корректировки ещё до ремонта.
• Дизайнер создаёт неповторимый проект для вас, ориентируясь на ваши вкусы и образ жизни. Это гарантирует получение действительно желанного результата высокого качества.
• Профессиональная экспертиза. В отличие от самостоятельного планирования, дизайнер имеет профильное образование и солидный опыт в создании стильных и практичных интерьеров. Это снимает с вас многие риски.

Как выбрать дизайнера: советы по поиску идеального партнера

1. Смотрите портфолио реализованных дизайнером проектов перепланировок, близких по сложности к вашим планам. Оцените качество работ и его стилистические предпочтения.
2. Обратите внимание на опыт работы в сфере перепланировок квартир. Специалист должен разбираться в строительных нормативах и уметь создавать функциональные планировки.
3. Изучите отзывы клиентов о работе с этим дизайнером. Обратите внимание на замечания о его ответственности, коммуникабельности, умении воплотить пожелания в жизнь.
4. Обсудите все детали предстоящего сотрудничества на встрече. Выясните входящие и не входящие в проект работы, порядок согласования, способы оплаты.
5. Заключите официальный договор с дизайнером, в котором прописаны права, обязанности, стоимость и сроки. Это обезопасит вас от рисков.

От чего зависит стоимость разработки дизайн-проекта

Стоимость разработки дизайн-проекта перепланировки зависит от ряда факторов:

• Чем больше площадь квартиры или дома, тем более трудоёмким будет создание проекта. Цена рассчитывается исходя из общей площади в квадратных метрах.
• Простая перепланировка без изменения несущих стен обойдётся дешевле. Сложные конструктивные изменения, эксклюзивный дизайн требуют больших трудозатрат.
• Чем больше помещений, тем больший объём планировочных решений и визуализации понадобится в проекте.
• Опытные дизайнеры с портфолио реализованных работ имеют более высокие ставки, чем начинающие специалисты.