Собственник квартиры или нежилого помещения может согласовывать перепланировку как самостоятельно, так и поручив эту работу другому лицу по доверенности. Доверенность должна быть выполнена в письменной форме и обязательно удостоверена нотариусом. Как оформить доверенность, что в ней указать, и какие документы нужны нотариусу — ответы в нашей статье.
Доверенность
Доверенность на перепланировку — это документ, который оформляется для представления интересов собственника (или собственников) перед физическими или юридическими лицами, в различных государственных органах и органах местного самоуправления, а также во всех учреждениях и организациях, по вопросам, связанным с реконструкцией, перепланировкой и переустройством объекта недвижимости.
Доверенность не является обязательным документом для согласования перепланировки, но она значительно облегчит процесс подготовки пакета документов и заключений, а также сэкономит ваше личное время при контактах с разрешающими и контролирующими органами, БТИ и Росреестром.
Вы можете обратиться за совершением нотариального действия к любому нотариусу Хабаровска
Стоимость доверенности на представление интересов по согласованию перепланировки — от 1800 рублей.
Что указать в доверенности
Как правило, нотариальные конторы располагают стандартным текстом для доверенности на согласование перепланировки.
В доверенности важно подробно описать передаваемые полномочия, например:
- произвести необходимые действия по подготовке и оформлению проекта переустройства и (или) перепланировки;
- заказать и получить документы, необходимые для ведения кадастрового/технического учёта;
- подавать заявления, сдавать и получать справки, документы, выписки, дубликаты и копии справок и документов, в том числе получать технический паспорт, экспликацию, поэтажный план и другие планы, проектную, техническую и иную документацию;
- получить решение о согласовании или об отказе в согласовании;
- подписать и получить акт приёмочной комиссии;
- зарегистрировать реконструкцию, переустройство и перепланировку в установленном законом порядке в регистрирующем органе, с правом подачи заявлений на государственную регистрацию, приостановление государственной регистрации, возврат документов без государственной регистрации, возврат денежных средств, уплаченных за государственную регистрацию, с правом получения документов после государственной регистрации, получения информации об объекте недвижимого имущества и зарегистрированных правах, получения выписок и иных сведений из Единого государственного реестра недвижности, с правом подачи заявлений об исправлении технических ошибок в записях, допущенных при государственной регистрации и/или оформлении соответствующих документов;
- выступать в качестве защитника, участвовать в гражданском процессе, в производстве по административным делам, в производстве по делам об административных правонарушениях;
- и другие необходимые полномочия.
Желательно подробно прописать, в каких именно государственных органах и учреждениях будут представлены ваши интересы по согласованию перепланировки. Например, в Хабаровске — это администрация города Хабаровска, её департаменты, комитеты и отделы, БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, организации кадастровой оценки и учёта, суды и прочие учреждения.
В доверенности также указывают срок действия (1–2 года) и возможность передоверия полномочий другим лицам.
Как оформить доверенность у нотариуса
Потребуется паспорт РФ, документы на недвижимость и данные лица, которому вы доверяете оформление перепланировки — Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные и место жительства
Если собственник один, то в доверенности фигурирует только он. Если собственников недвижимости несколько, тогда другие сособственники тоже должны сделать доверенность. Они посещают нотариуса одновременно, и тогда в одной доверенности прописывается сразу все доверители, либо сособственники посещают нотариуса (разных нотариусов) отдельно и тогда оформляется несколько доверенностей от разных собственников на одно доверенное лицо.
Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети до 14 лет, то от их имени действует один из родителей, который подписывает доверенность за себя и за своего несовершеннолетнего ребёнка. Не забудьте взять с собой свидетельство о рождении.
Нотариальное удостоверение доверенности, совершаемой несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, осуществляется с письменного согласия их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. То есть доверенность подписывается несовершеннолетним лично, а законный представитель выражает своё согласие.
Перед подписанием доверенности обязательно проверьте все данные (особенно Ф. И. О., паспортные данные и адреса) на наличие ошибок.
Как отменить доверенность
Отменить нотариально удостоверенную доверенность очень просто: достаточно обратиться к любому нотариусу со своим паспортом и написать стандартное заявление об отмене доверенности. Полномочия будут аннулированы, а данные о том, что доверенность более недействительна, будут внесены в единую информационную систему нотариата. Дополнительно никого уведомлять об отмене доверенности не нужно.