Перенос межкомнатной двери — распространённый способ изменить планировку квартиры, улучшить функциональность пространства, освежить интерьер или решить практические вопросы размещения мебели.
В этой статье мы подробно рассмотрим все этапы переноса двери, включая согласование, особенности вариантов с несущими и ненесущими стенами, ремонтные работы и завершение оформления перепланировки.
Перенос межкомнатной двери
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Так как места расположения межкомнатных дверей указаны в техпаспорте квартиры, то их перенос проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Процесс получения разрешения — называется согласование перепланировки.
Для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник квартиры или уполномоченное им лицо (заявитель) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения недвижимости, напрямую либо через многофункциональный центр (МФЦ).
Перед началом процесса согласования необходимо определить тип стены — несущая или ненесущая. Это важно. Почему?
- Любые изменения в несущих стенах должны быть тщательно оценены на предмет их влияния на общую устойчивость здания. В частности, проём в несущей стене необходимо усиливать, а расчёт и монтаж элементов усиления должны выполняться специалистами.
- Перенос межкомнатной двери в несущей стене в некоторых регионах считается реконструкцией и согласовывается в рамках регламента Градостроительного кодекса РФ.
- Создание проёма в несущей стене часто требует получения дополнительных разрешений и согласований. Например, технического заключения или согласия собственников МКД.
Если перенос двери осуществляется в ненесущей перегородке, то усиление проёма не требуется, а процессы согласования и устройства менее трудоёмкие и затратные.
Согласование переноса межкомнатной двери
Перечень инстанций для согласования
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) — готовит технический паспорт квартиры до и после перепланировки.
- Проектная организация — разрабатывает проект перепланировки, а также готовит технические заключения о возможности проведения перепланировки (при необходимости).
- Собрание собственников МКД — должны дать согласие на устройство проёма в несущей стене (если несущие стены — общедомовое имущество).
- Орган местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) — выдаёт разрешение на перепланировку (перенос межкомнатной двери).
- Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — занимается учётом (ЕГРН) и регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним.
Порядок действий при перепланировке
- Заказать проект перепланировки в проектной организации (обязательно проверьте наличие у организации допуска СРО на проектные работы).
- Собрать необходимые бумаги, включая технический паспорт, проект, правоустанавливающие документы и обратиться в районный орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов
- Выполнить ремонтные работы.
- Вызвать комиссию, подписать акт приёмки выполненных работ.
- Обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта и плана квартиры.
- Внести изменения в ЕГРН.
Ремонтные работы по переносу межкомнатной двери
Работы по переносу межкомнатной двери начинаются с демонтажа старой конструкции. Последовательность действий включает снятие дверного полотна с петель, демонтаж дверной коробки и очистку дверного проёма.
Далее следует этап устройства нового проёма с учётом требований проектной документации. В зависимости от материала стены или перегородки, для выреза нового проёма используют инструменты алмазной резки, перфоратор, болгарку или ножовку. Если проектом предусмотрено усиление проёма, то оно должно выполняться строительной организацией с допусками на проведение таких работ. На завершающей стадии этапа осуществляется установка двери.
Закладка старого проёма может быть выполнена различными способами, выбор которых зависит от материала стены, желаемой степени заделки, требований к звуко- и теплоизоляции. Как правило, это ГВЛ, ГКЛ, ПГП, кирпич или пеноблоки.
Если проектом были предусмотрены скрытые работы, то у вас должен быть акт скрытых работ — один из документов, необходимых для согласования перепланировки. Без него комиссия откажется утверждать изменения, которые были реализованы в ходе перепланировки, или потребует освидетельствовать факт проведения данных работ путём выборочного вскрытия небольшого участка отделки. Акт приёмки скрытых работ составляет подрядчик, который проводил ремонтные работы. Важно! У строительной организации обязательно должен быть допуск СРО — он даёт право на проведение скрытых работ.
Узаконивание самовольного переноса
Самовольными является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённая при отсутствии разрешения или с нарушением проекта.
Самовольный перенос межкомнатной двери может иметь ряд негативных последствий, как юридических, так и технических, а лицо, самовольно перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несёт предусмотренную законодательством ответственность: от штрафа до принудительной продажи недвижимости с торгов.
Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено перепланированном состоянии, т. е. перепланировка будет узаконена по решению суда, если доказать, что перепланированное помещение не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.