Проект перепланировки и переустройства квартиры
Задачи: объединение кухни и жилой комнаты, установка дверных блоков, санитарно-технического оборудования и электроплиты. Выполненные работы: разработка проектной документации для согласования перепланировки и переустройства квартиры в администрации Железнодорожного района города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 2023 г.
Этаж — 3, число этажей — 26.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 89,2 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 56,4 м².
Высота помещения — 2,75 м.
Наружные стены — монолитные железобетонные с наружным утеплением минераловатными плитами с облицовкой системой навесного вентилируемого фасада.
Перегородки — сборные железобетонные диафрагмы, монолитные железобетонные, блоки стеновые неармированные из ячеистого бетона.
Перекрытия — ж/б монолитные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план всех помещений объекта недвижимости.
2. Составили с собственниками квартиры эскиз новой планировки.
3. Разработали проект перепланировки и переустройства.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренней ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой;
— монтаж участка перегородки из ГВЛ;
— установку дверных блоков;
— переустройство (установку ванны, унитаза, раковин, электрической плиты).
Большое пространство гостиной (23,5 м²) позволяет разместить удобную рабочую зону, комфортную зону отдыха и столовую. Накрывать на стол и общаться с семьёй и гостями становится удобнее, так как всё находится рядом. Объединение также позволяет выкроить дополнительное пространство для кладовой или ниши под холодильник.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 89,2 м²;
- жилая площадь квартиры — 56,4 м².
Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
Работы по перепланировке, переустройству, установке оборудования, монтажу электрического кабеля и подключению электрической плиты должны производиться силами организаций, имеющих соответствующие допуски
В помещениях ванной, туалета и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции должны быть выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ГВЛ, монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляцию полов ванной, санузла, и кухни).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом за согласованием изменений планировки квартиры.
Нормативные документы выполненной перепланировки и переустройства
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.