Решили сделать перепланировку в квартире? Рассмотрим 8 шагов, которые необходимо выполнить для успешной реализации идеи: определение целей и задач, оценка технической возможности, создание проекта, согласование перепланировки, подготовка квартиры к ремонту, выполнение работ по перепланировке, проверка и обновление документации.
Шаг 1. Определение целей и задач перепланировки
Первым шагом при перепланировке квартиры является определение целей и задач, которые необходимо решить. Это может быть увеличение жилой площади, улучшение функциональности помещений, создание дополнительных комнат и т. д.
Поможет в этом дизайнер. Он предложит несколько вариантов перепланировки, подскажет оптимальное планировочное решение, оценит преимущества и недостатки, совместив ваши идеи и пожелания с конструктивными и техническими особенностями помещений.
Дизайнер поможет вам с подбором материалов для отделки стен, пола и потолка, а также подберёт мебель, осветительные приборы и другие интерьерные элементы. Как правило, дизайнеры разрабатывают 3D-проект, чтобы вы увидели, как может выглядеть новое пространство.
Кроме того, дизайнер может в будущем контролировать ход выполнения проекта, согласовывать изменения и корректировки с проектной компанией, следить за качеством работ и соблюдением сроков.
Шаг 2. Оценка технической возможности перепланировки
Второй шаг — это оценка технической возможности перепланировки. Соответствие ваших пожеланий и фантазий дизайнера законодательству и требованиям СНиПов является обязательным условием, поэтому важно заручиться мнением квалифицированных специалистов, чтобы избежать проблем в будущем.
Необходимо убедиться, что ваша перепланировка соответствует требованиям СНиПов и не нарушает законодательство
Для оценки технической возможности перепланировки вам следует обратиться к архитектору, проектировщику или инженеру, который сможет провести технический аудит помещения, рассчитать нагрузки на несущие конструкции здания и оценить возможность выполнения перепланировки без ущерба для многоквартирного дома.
Кроме того, специалист сможет помочь вам с оформлением документации и прохождением процедур, включая получение экспертных заключений о допустимости перепланировки, если это будет необходимо.
Шаг 3. Подготовка проекта перепланировки
Создание проекта перепланировки — это следующий шаг процесса. В проекте должны быть указаны архитектурно-планировочные решения, размеры и расположение новых помещений, инженерное обеспечение (изменения в системах электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления, если они есть) и пр.
Для создания проекта перепланировки вам необходимо обратиться в проектную компанию, которая имеет допуск СРО к разработке проектов
При выборе компании стоит обратить внимание на её стаж и репутацию на рынке, опыт и наличие положительных отзывов клиентов.
Свяжитесь с представителем фирмы и обсудите ваши потребности, пожелания и требования. Вы можете также запросить у компании портфолио (кейсы), чтобы оценить качество их работы и соответствие вашим ожиданиям.
Шаг 4. Согласование и получение разрешения
После подготовки проект необходимо согласовать с органом местной администрации. Согласование перепланировки — обязательное требование для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (Жилищный кодекс РФ ст. 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»).
Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо подготовить и представить:
- заявление на перепланировку;
- технический паспорт на квартиру;
- проект перепланировки.
При необходимости вам могут потребоваться другие документы (например, согласие банка, если квартира в ипотеке).
В течение 45 дней, орган, осуществляющий согласование, вынесет решение о согласовании перепланировки или об отказе
Документ является разрешением на проведение строительных работ.
Шаг 5. Подготовка помещения к ремонту
Перед началом работ необходимо подготовить помещение к перепланировке — провести ряд мероприятий, чтобы минимизировать риски для имущества, облегчить выполнение работ и избежать проблем с соседями.
- Составьте список работ, которые необходимо выполнить.
- Объясните своим соседям, что вы собираетесь делать ремонт. Работы могут вызвать шум и пыль, поэтому постарайтесь договориться с ними о времени начала и окончания работ.
- Приготовьте материалы и инструменты, которые понадобятся для работ.
- Убедитесь, что все вещи (мебель, электроприборы, декоративные элементы и т. д.), которые могут повредиться во время работ, защищены.
- Если вы не уверены в своих навыках, то лучше обратитесь к профессионалам.
Шаг 6. Выполнение перепланировки
Следующим шагом является собственно выполнение перепланировки и переустройства. Это может включать в себя снос или установку перегородок, изменение систем электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления, демонтаж или установку дверей и прочие работы.
При выполнении работ следуйте инструкциям и рекомендациям профессионалов, чтобы избежать травм и повреждений имущества.
Не забывайте про акты скрытых работ. Без них комиссия откажется утверждать изменения, которые были реализованы в ходе перепланировки, или потребует освидетельствовать факт проведения данных работ путём выборочного вскрытия небольшого участка отделки.
Важно! У строительной организации обязательно должен быть допуск СРО — он даёт право на проведение скрытых работ. Обычная бригада строителей не имеет права ни на проведение, ни на освидетельствование каких-либо скрытых работ.
Постарайтесь избежать работ в вечернее время и выходные дни, чтобы не нарушать спокойствие соседей. Администрация Хабаровска устанавливает режим производства ремонтно-строительных работ в будние дни с 09:00 до 13:00 и с 15:00 до 18:00.
Шаг 7. Завершение работ и подписание акта
После выполнения перепланировки необходимо собрать комиссию, проверить качество выполненных работ и подписать акт о завершении работ.
Для этого нужно подготовить документы и обратиться с заявлением (лично или по почте) о завершении работ по перепланировке и (или) переустройству помещения в многоквартирном доме.
К заявлению необходимо приложить:
- технический паспорт помещения после его переустройства и (или) перепланировки;
- договор подряда с организацией, осуществляющей строительную деятельность, с приложением копии свидетельства саморегулируемой организации (СРО) о допуске к определённому виду или видам работ;
- акты освидетельствования скрытых работ.
В течение 3 рабочих дней специалист отдела проверит ваши бумаги, сделает копии, а потом направит пакет документов в приёмочную комиссию или оформит письменный отказ и вернёт заявление и документы по адресу, указанному в заявлении.
Дата и время выезда приёмочной комиссии согласовывается в день представления заявления и документов лично или по телефону в течение 2 календарных дней со дня регистрации заявления и документов, направленных по почте.
Комиссия осматривает квартиру, чтобы убедиться, что выполненные работы соответствуют проекту и не нарушают нормы строительства и пожарной безопасности. Если все работы выполнены качественно и без нарушений, то комиссия подписывает акт о завершении работ и передаёт его в Росреестр.
Шаг 8. Внесение изменений в ЕГРН
Последним шагом является обновление технической документации (технический план) на квартиру и внесение изменений в ЕГРН.
Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить технический план на квартиру по результатам её перепланировки на основании вышеуказанного акта и проекта планировки.
- Обратиться в Росреестр и представить технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений. Росреестр в течение недели внесёт в ЕГРН уточнённые сведения об объекте недвижимости. По результатам учётных действий вам выдадут (или направят) выписку из ЕГРН, если в заявлении вы укажете на необходимость её выдачи.