Проект перепланировки и переустройства квартиры
Владельцы 2-комнатной новостройки в доме по ул. Вахова, 10 решили преобразить квартиру в стильное и комфортабельное жильё. Мы разработали проектную документацию для проведения перепланировки и переустройства квартиры, а также согласовали все изменения в администрации Индустриального района города Хабаровска.
Задачи перепланировки
1. Устройство кухни-ниши в коридоре.
2. Устройство гардеробной в помещении бывшей кухни.
3. Устройство кладовой в коридоре.
4. Устройство гардеробной в жилой комнате.
Исходные данные
Год постройки дома — 2021 г.
Этаж — 7, число этажей — 16–24.
Общая площадь до перепланировки — 65,4 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 37,6 кв. м.
Высота помещения — 2,70 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — газоблоки, пазогребневые плиты (ПГП).
Перекрытия — железобетонные плиты.
![Исходный план квартиры Исходный план квартиры](/images/9/2kkv-vakhova-10-1.jpg)
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые обмерные замеры и подготовили план квартиры.
2. Составили с собственниками эскиз перепланировки и переустройства помещений.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение, которое предусматривает перепланировку:
— монтаж фальшпола на отметке +0.200 для устройства кухни-ниши;
— монтаж перегородок из газобетонных блоков и пазогребневых плит;
— устройство дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией
и переустройство квартиры (установка унитазов, раковин, ванны, кухонной плиты).
![Архитектурно-планировочное решение Архитектурно-планировочное решение](/images/9/2kkv-vakhova-10-2.jpg)
![Архитектурно-планировочное решение Архитектурно-планировочное решение](/images/9/2kkv-vakhova-10-3.jpg)
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Существующая система стояков не изменяется и не затрагивается.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 63,6 кв. м., жилая площадь — 29,8 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, перегородок из газобетонных блоков и ПГП, а также на гидроизоляцию полов).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения.
![Распоряжение о согласовании перепланировки Распоряжение о согласовании перепланировки](/images/9/2kkv-vakhova-10-4.jpg)
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».