Проект перепланировки и переустройства квартиры
Собственница 3-комнатной квартиры, расположенной в кирпичном доме по адресу: ул. 65-летия Победы, д. 1/2, решила перенести кухню в коридор, объединить туалет с ванной и сделать себе гардеробную площадью 10 кв. метров в помещении бывшей кухни. Мы разработали проект и согласовали изменения в районной администрации Хабаровска.
Задачи
1. Увеличение пространства за счёт сноса части перегородок и расширения коридора.
2. Перенос кухонной зоны в коридор с устройством кухни-ниши.
3. Совмещение санузла.
4. Устройство гардеробной в помещении бывшей кухни.
Исходные данные
Год постройки дома — 2020 г.
Этаж — 5, число этажей — 9.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 75,3 кв. м.
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 50,8 кв. м.
Высота помещения — 2,73 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — ПГП (пазогребневые плиты).
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили квартиру. Выполнили необходимые замеры и подготовили исходный план помещений. Составили с владельцем эскиз перепланировки и переустройства.
2. Разработали архитектурно-планировочное решение, которое предусматривает:
— объединение санузла;
— перенос кухонной зоны (кухни-ниши) в коридор;
— демонтаж старых и возведение новых внутренних перегородок из ПГП;
— закладку старых и устройство новых дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни-ниши;
— установку унитаза, ванны и раковин;
— установку электрической плиты в помещении кухни-ниши.
Кухня-ниша запроектирована в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
Всё сантехническое оборудование подключается к существующим стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации.
Монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты проводится силами лицензированной организации, имеющей необходимые допуски.
Перепланировка и переустройство квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
3. Подготовили список необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляцию полов и на монтаж перегородок из ПГП).
4. Собрали полный пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
5. В установленный срок получили распоряжение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».