Желание одного из супругов снести перегородку, перенести кухню или расширить санузел сразу выводит на первый план вопрос — а нужно ли получать согласие «второй половинки» на изменения. Ответ зависит от права собственности. Ситуаций может быть несколько: 1) оба супруга — долевые собственники, 2) квартира находится в совместной собственности супругов, 3) квартира находится в собственности одного из супругов.
Внутри каждой ситуации есть важные нюансы, которые влияют на ответ. Разберём подробнее, чтобы было понятно, как действовать в каждом случае. Обратите внимание: согласие супруга/супруги может потребоваться именно на этапе подачи документов в орган согласования. При обращении в проектную организацию за проектом, в БТИ за техпаспортом, в управляющую компанию или к кадастровому инженеру — никакого согласия не нужно.
Квартира — долевая и совместная собственность супругов
Юридически квартира супругов-собственников — это либо долевая собственность (у каждого — определённая доля, например, 1/2), либо совместная (без выдела долей).
- В долевой собственности владение и пользование осуществляются по соглашению всех участников, а если договориться не получается — порядок устанавливает суд.
- В совместной собственности владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласие супруга при долевой собственности
Если квартира оформлена на супругов с выделенными долями:
- Согласие супруга обязательно. Неважно, какая доля — 1/2, 1/4 или 200/1000. Второй собственник с микродолей имеет такое же право, как и другой собственник.
- Личные подписи. При подаче документов на согласование перепланировки каждый собственник должен лично подписать заявление или выдать нотариальную доверенность на того, кто занимается оформлением согласования.
Согласие супруга при совместной собственности
При совместной собственности недвижимость принадлежит супругам целиком, без разделения на конкретные доли. Тем не менее процедура подачи заявления на перепланировку или переустройство аналогична долевой.
Орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ ожидают, что:
- оба супруга (собственника) придут в муниципальное учреждение или МФЦ с паспортами и вместе подпишут заявление;
- или один из супругов (собственников) выдаст нотариальную доверенность на того, кто занимается оформлением документов, где чётко прописано представление интересов.
Если один из собственников против
- Если хотя бы один из собственников не согласен (не хочет проводить перепланировку или переустройство), то заявление и пакет документов на согласование попросту не примут.
- Проведение работ без получения разрешения (будет отказано из-за несогласия второго собственника) квалифицируется как самовольная перепланировка, что влечёт административный штраф и предписание вернуть помещение в прежнее состояние либо узаконить изменения через суд.
- Если супругам-собственникам договориться не удаётся, вопрос можно попытаться решить в суде, но это сложный путь, и успех не гарантирован — суды нередко отказывают. Более того, судебные тяжбы могут привести к затяжному семейному конфликту.
Квартира — собственность одного из супругов
Если квартира находится в собственности только одного из супругов (например, была приобретена до брака либо получена по наследству или в дар), согласие второго супруга на перепланировку не требуется.
Это обусловлено следующими правовыми основаниями:
- Во‑первых, перечень документов для согласования перепланировки, установленный статьёй 26 Жилищного кодекса РФ, не предусматривает предоставление согласия супруга.
- Во‑вторых, перепланировка и переустройство не расцениваются как сделка по распоряжению общим имуществом — они относятся к порядку пользования и изменения конфигурации принадлежащего собственнику объекта, а не к отчуждению или иному распоряжению правами на него.
Заключение
Вопрос о необходимости согласия супруга на перепланировку напрямую зависит от правового режима собственности на квартиру.
Чтобы избежать правовых рисков и конфликтов, перед началом работ стоит заранее прояснить статус собственности, подготовить нужный пакет документов и, при наличии разногласий, рассмотреть возможность урегулирования вопроса.
Правильный подход — совместное обсуждение планов и обращение к специалистам, которые разработают проект перепланировки с учётом интересов обоих супругов.
