Стоимость оформления перепланировки — это самый популярный вопрос, который нам задают. Рассмотрим ключевые факторы, влияющие на общую цену согласования и узаконивания переделок планировки квартиры. Мы не будем указывать точные числа, а лишь обозначим статьи расходов.
Начать нужно с теории. Перепланировку можно согласовать или узаконить. Различия принципиальные, в том числе и по затратам. Согласование перепланировки — это когда изменения помещения в многоквартирном доме проводятся по предварительному согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ). Узаконивание перепланировки — это когда незаконная (несогласованная) переделка уже выполнена, но может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда — то есть узаконена (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Что влияет на стоимость согласования перепланировки
Муниципальная услуга «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» бесплатная, но подготовка документов для обращения потребует ряда затрат.
Проектная документация
Стоимость проекта перепланировки зависит от тарифов на услуги проектной организации, а также от года постройки и материала здания МКД, сложности и объёма планировочных решений. Некоторые перепланировки требуют изменения несущих конструкций, что повлечёт за собой дополнительные затраты при подготовке проекта и согласовании реконструкции.
Если проект требует нестандартных решений, то это может увеличить время на разработку, что, в свою очередь, повысит стоимость услуг проектной компании. Если перепланировка квартиры связана с изменением систем отопления, водоснабжения, электроснабжения и других коммуникаций, то проведение дополнительных инженерных работ также увеличит затраты на проект.
Корректировка проекта и ответы на замечания разрешающего органа тоже могут платными.
Экспертные заключения
Помимо технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, при некоторых типах перепланировки квартиры потребуется прохождение платных экспертиз на соответствие нормам безопасности и техническим требованиям.
Почтовые и нотариальные расходы
Если квартира имеет несколько собственников, которые находятся в разных городах или регионах, а оформлением перепланировки занимаетесь вы один, то потребуются доверенности на представление интересов. Документы должны быть удостоверены нотариусами и отправлены заказными письмами.
Услуги посредников
Если согласованием перепланировки занимается доверенное лицо, то квалификация и опыт специалистов, которые будут заниматься оформлением, безусловно, повлияют на общий бюджет. Каждый этап согласования требует определённых полномочий, ресурсов и компетенций от исполнителя. Именно их наличие или отсутствие определяет стоимость, объём и качество услуги по согласованию. Чем более опытный и квалифицированный специалист, тем выше будет цена его услуг.
На стоимость также влияет объём оказываемых услуг. Одни посредники выполняют только один этап работ, другие работают комплексно — под ключ. Поэтому самый удобный вариант — это когда у компании-исполнителя есть свои лаборатории для подготовки необходимых заключений и своё проектное бюро для разработки проекта с гарантией согласования.
Срочность согласования
Если вы нуждаетесь в оформлении перепланировки квартиры в срочном порядке, в таких случаях специалисты могут взимать дополнительную плату за ускоренное оформление документов и получение согласований. Например, за срочную разработку проекта или подготовку экспертного заключения.
Региональные особенности
Стоимость услуг по согласованию перепланировки квартиры может сильно варьироваться в зависимости от региона и города, в котором находится квартира. В некоторых регионах услуги по оформлению перепланировки могут быть дешевле, в то время как в других — значительно дороже. Также, в некоторых городах из-за местного законодательства может быть сложнее получить разрешение на перепланировку, что повлияет на стоимость услуг.
Что влияет на стоимость узаконивания перепланировки
Чтобы узаконить перепланировку в суде, необходимо доказать, что ваши изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Поэтому каждое дело по узакониванию перепланировки в суде уникально, и стоимость может сильно варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и факторов.
Юридические услуги
Для представления интересов в суде вам понадобятся услуги юриста, который будет заниматься вашим делом. Исковое заявление, участие в подготовке или предварительном судебном заседании, представительство в суде… Стоимость этих юридических услуг варьируется в зависимости от опыта и репутации выбранного специалиста или юридической фирмы. Более того, узаконивание перепланировки в суде может занимать значительное время и растянуться на несколько заседаний, в течение которых вам придётся оплачивать услуги специалиста. Длительность процесса и время, затраченное юристом на судебные слушания, могут повлиять на бюджет узаконивания.
Доказательства и экспертизы
Чтобы подтвердить законность перепланировки, вам может потребоваться собрать доказательства, такие как показания свидетелей, фотографии до и после перепланировки, планы помещений, а также заключения экспертов, подтверждающие техническую безопасность и соответствие нормам вашей переделки. Стоимость сбора таких доказательств и экспертиз будет дополнительной позицией расходов.
Экспертные и технические услуги
В случае узаконивания перепланировки может потребоваться сотрудничество с профессиональными судебными экспертами и техническими специалистами, которые помогут подготовить необходимые технические документы и заключения, подтверждающие соответствие перепланировки требованиям и нормам. Тарифы их услуг, будут влиять на общую стоимость узаконивания.
Судебные расходы
В процессе узаконивания перепланировки в суде возможны судебные расходы, такие как государственная пошлина, расходы на отправление и получение документов, расходы на вызов свидетелей и экспертов, и другие расходы, связанные с процедурой судебного разбирательства.
Штрафы
Если незаконная перепланировка сопровождалась нарушениями правил и норм, вам могут быть наложены санкции или штрафы. В таком случае, помимо стоимости судебного процесса, вы можете столкнуться с дополнительными финансовыми обязательствами, связанными с урегулированием этих нарушений.
Оценка перепланировки
В процессе узаконивания перепланировки в суде может потребоваться оценка стоимости выполненных работ. Профессиональная оценка проводится экспертами или независимыми оценщиками и также потребует дополнительных расходов.
Архитектурные и проектные услуги
В некоторых случаях для узаконивания перепланировки в суде, может потребоваться разработка проектной документации. Оплата услуг проектной организации с допуском СРО также повлечёт дополнительные расходы.
Процедурные особенности и юрисдикция
Стоимость узаконивания перепланировки может различаться в зависимости от процедурных особенностей и требований конкретной юрисдикции. Это включает оплату судебных сборов, возможные затраты по привлечению свидетелей или экспертов, а также требования к представлению доказательств.
Заключение
Стоимость оформления перепланировки квартиры может существенно варьироваться в зависимости от нескольких ключевых факторов. Влияние на затраты оказывает разработка проектной документации, необходимость сбора дополнительных документов и связанные с этим почтовые и нотариальные расходы. Срочность и региональные особенности также могут повлиять на общую стоимость согласования перепланировки.
Когда речь идёт о стоимости узаконивания перепланировки, то значительной составляющей расходов являются услуги юриста и проведение экспертиз, которые могут потребоваться для подтверждения безопасности самовольной перепланировки.
Конкретные оценки должны основываться на индивидуальных характеристиках и требованиях каждого конкретного случая оформления перепланировки объекта недвижимости. Например, стоимость согласования перепланировки нежилого помещения зависит от места расположения — в МКД или нежилом здании.