Регистрация проведённой перепланировки в Росреестре

Если вы согласовали перепланировку по закону (подготовили проект, получили разрешение администрации Хабаровска), провели ремонтно-строительные работы в соответствии с разрешительной документацией и подписали акт о завершённых работах, то последним этапом перепланировки будет внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как передать актуальные сведения о квартире, какие сроки внесения изменений и где получить выписку из ЕГРН, содержащую обновлённые данные о жилом помещении — ответим в нашей статье.

В каких случаях нужна регистрация перепланировки в ЕГРН

После перепланировки, как правило, появляются изменения, информацию о которых нужно вносить в ЕГРН. Регистрировать эти изменения нужно обязательно, иначе потом не избежать сложностей с куплей-продажей, дарением или передачей недвижимости по наследству.

Почему? Из-за противоречий между новыми сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и старыми данными в ЕГРН, Росреестр попросту приостановит регистрационные действия.

Регистрация изменений в Едином государственный реестре недвижимости нужна, если в результате перепланировки у вас:

• увеличилась или уменьшилась площадь комнат/квартиры;
• изменилась планировка помещения;
• поменялось количество или назначение помещений в квартире;
• произошло слияние двух или нескольких квартир в одну;
• одна квартира разделилась на несколько;
• присоединилась часть общего имущества собственников МКД и др.

Как вносить изменения после перепланировки в Росреестр

Для внесения в ЕГРН обновлённых данных необходимо:

1. Получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приёмочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
2. Заключить с кадастровым инженером договор для подготовки технического плана квартиры по результатам её перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки.
3. Представить в Росреестр технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений.

В Хабаровске заказать техплан можно:

• в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
• «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• через МФЦ;
• в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
• у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.

Технический план может быть подан в Росреестр собственником квартиры (в том числе всеми её собственниками, если она находится в общей долевой собственности) или его представителем (в том числе кадастровым инженером) при наличии у него нотариальной доверенности.

Заявление и технический план можно представить в Росреестр как при личном обращении, так и через МФЦ, почтовым отправлением или в электронном виде через сайт.

МФЦ в Хабаровске:

• МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг (филиал № 1): ул. Серышева, 31Б.
• МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг (филиал № 2): ул. Суворова, 25А.
• МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг (филиал № 3): ул. Тихоокеанская, 171А.

Часы приёма (без перерыва): понедельник-среда с 09:00 до 19:00, четверг — с 10:00 до 20:00, пятница — с 8:00 до 18:00, суббота — с 9:00 до 15:00.

Акт о завершении перепланировки в Росреестр нести не нужно. Его туда отправит орган, осуществляющий согласование перепланировки, в рамках в межведомственного взаимодействия.

Сроки внесения уточнённых данных о перепланировке

Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточнённые сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учётных действий заявителю выдаётся (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость её выдачи.

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом информацию о произведённой перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трёх рабочих дней с момента вашего обращения.

Как убедиться в том, что перепланировка зарегистрирована в ЕГРН

При необходимости вы можете заказать и получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка, содержащая обновлённые данные о квартире, понадобится вам, чтобы, например, убедить покупателя/соседа/ТСЖ в законности перепланировки.

Выписка содержит информацию о квартире, в том числе:

1. Характеристики объекта, включая кадастровые номера, местоположение, площадь, этаж, назначение и вид помещения.
2. Кадастровую стоимость объекта.
3. Статус актуальности записи об объекте недвижимости.
4. ФИО правообладателей.
5. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права.
6. Документы-основания.
7. Информацию об обременениях.
8. План расположения помещения на этаже.

Получить документ можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра.