Проектирование и согласование перепланировки и переустройства квартиры
Задачи: снос перегородки между кухней и коридором, монтаж перегородок из газобетонных блоков, установка дверных блоков, сантехнического оборудования, душевого поддона и варочной поверхности.
Выполненные работы: подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры, обращение с заявлением и пакетом документов в администрацию Кировского района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 2019 г.
Этаж — 18, число этажей — 24.
Комнат — 2.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 74,8 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 37,4 м².
Высота помещения — 2,80 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, пазогребневые плиты, газобетон, туфоблоки.
Перекрытие — монолитное железобетонное.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые замеры и подготовили план всех помещений.
2. Составили с владельцем недвижимости эскиз с изменениями планировки.
Разработали проект перепланировки и переустройства. Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж ненесущей перегородки из кирпича между кухней и коридором;
— возведение перегородок из газобетонных блоков;
— установку дверных блоков;
— монтаж гидроизоляции полов;
— установку раковин в помещении кухни и санузла;
— монтаж кухонной варочной поверхности в помещении кухни;
— установку ванны и унитаза в помещении санузла;
— устройство душевого поддона в помещении санузла.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Снос перегородки между кухней и прихожей делает пространство более открытым и просторным. Это создаёт более уютную обстановку и улучшает общение, когда вы готовите еду или встречаете гостей. Устройство перегородки для душевого поддона является практичной и функциональной опцией для облегчения использования и поддержания чистоты в санузле. Перегородка может быть оформлена в различных дизайнерских решениях, что позволяет подобрать оптимальный вариант под интерьер санузла и придать помещению более стильный и современный вид.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры с балконом — 74,8 м²;
- жилая площадь квартиры — 37,4 м².
Многоквартирный жилой дом не снабжён газовым оборудованием. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
Переустройство помещений, установка сантехнического оборудования и подключение его к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещениях кухни и санузла, а также установка кухонной варочной электрической поверхности в помещении кухни производится силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Подключение сантехнических приборов необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
В кухне и санузлах предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм (выполнить в соответствии с техническими указаниями). Гидроизоляцию контура душевого поддона выполнить на высоту 2000 мм.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (на монтаж перегородки из газобетонных блоков, на гидроизоляцию полов санузлов и кухни, на монтаж скрытой электропроводки).
5. Собрали пакет документов и обратились в комитет администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом за согласованием перепланировки.
Нормативные документы перепланировки и переустройства квартиры
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с изменениями и дополнениями).
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.