Проект перепланировки и переустройства квартиры
Задачи перепланировки: объединение кухни и жилой комнаты, демонтаж газового оборудования, ненесущих перегородок в коридоре, жилых комнатах и кухне. Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование изменений конфигурации квартиры в администрации Центрального района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1967 г.
Этаж — 4, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 55,7 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 42,0 м².
Высота помещения — 2,48 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые обмеры и подготовили план всех помещений квартиры.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз будущей перепланировки и переустройства.
3. На основе эскиза разработали проект. Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок в коридоре, жилых комнатах и кухне;
— возведение перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма и установка дверного блока;
— зашивку дверного проёма;
— переустройство (установку ванны, перенос унитаза, перенос раковин, демонтаж газового оборудования, установку электрической плиты).
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 55,7 м²;
- жилая площадь квартиры — 40,9 м².
Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В помещении ванной и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены, на всю высоту замачивания.
Работы по установке перепланировке и переустройству квартиры должны производиться силами организаций, имеющих соответствующие допуски. Демонтаж газового оборудования необходимо выполнять с согласованием в АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» Хабаровский филиал. Установка электрической плиты и электропроводки должна быть выполнена в соответствии с техническими условиями управляющей компании.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ГВЛ, монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляцию полов, демонтаж газового оборудования).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом за согласованием перепланировки и переустройства квартиры.
Нормативные документы перепланировки
Документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.