Проектирование и согласование перепланировки квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, хрущёвка, смежные комнаты, 3/5, газ, кирпичный дом. Задачи: снос перегородки между коридором и залом, демонтаж шкафа и кладовой в комнате. Выполненные работы: подготовка проекта перепланировки квартиры, обращение с заявлением и пакетом документов в администрацию Краснофлотского района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1963 г.
Этаж — 3, число этажей — 5.
Комнат — 2.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 42,5 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 28,3 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытие — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые замеры и подготовили план всех помещений.
2. Совместно с владельцем недвижимости составили эскиз изменений планировки.
3. Разработали проект перепланировки, согласно ТЗ и эскизу.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж перегородок в помещениях кладовой и шкафа;
— демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой;
— зашивку дверного проёма между кухней и жилой;
— зашивку дверного проёма между жилой и жилой;
— устройство дверного проёма и установка дверного блока между кухней и жилой.
Снос перегородок кладовой и шкафа позволил увеличить площадь жилой комнаты на 2,5 м². Это предоставляет больше пространства для размещения мебели, создания комфортной обстановки и увеличивает функциональность комнаты. Демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой создал просторную и открытую общую зону и увеличил площадь зала на 1,4 м².
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры с балконом — 42,5 м²;
- жилая площадь квартиры — 32,2 м².
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В кухне и санузлах предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (акт на зашивку дверного проёма ГВЛ).
5. В рамках услуги согласования перепланировки, собрали пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом.
Нормативные документы перепланировки и переустройства квартиры
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».