Как присоединить к квартире часть общего имущества МКД

Если проект перепланировки или реконструкции вашей квартиры присоединяет часть общего имущества МКД (например, тамбур, часть межквартирной площадки, коридора, подвала или чердака), то вам необходимо получить согласия всех собственников в доме.

На основании чего возникает такое требование? Как собрать собственников? Куда обращаться за согласованием реконструкции в Хабаровске? Ответим на эти и другие вопросы.

Что такое общее имущество МКД

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как провести собрание

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений), заочного голосования (опросным путём или с использованием системы) и очно-заочного голосования.

Инициатор должен оповестить жильцов о проведении внеочередного общего собрания собственников не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Это можно сделать несколькими способами:

• отправить сообщение каждому собственнику заказным письмом;
• вручить сообщение лично под подпись;
• разместить сообщение в общедоступном месте для всех собственников, если ранее такое место было обговорено на общем собрании.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
• форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
• дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путём или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
• повестка дня данного собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При очном голосовании, в назначенную дату и время собственники должны прийти на собрание и отметиться в листе регистрации. В нём указывают:

• Ф. И. О. собственника;
• адрес;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
• долю в праве общей долевой собственности на общее имущество;
• подпись собственника.

Необходимо выбрать председателя ОСС, который будет вести собрание, секретаря собрания и счётную комиссию. Обсудите повестку дня и получите согласие всех собственников МКД на реконструкцию дома, в результате которой к вашей квартире будет присоединена часть общедомового имущества.

Согласование изменений в Хабаровске

Реконструкция проводится на основании проектной документации. Проект реконструкции готовится с привлечением проектной организации, имеющей доступ СРО на проведение проектных работ.

Разрешение на реконструкцию (разрешение на строительство) выдаёт Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, расположенный по адресу: ул. Дикопольцева, д. 17.

Чтобы получить разрешение, нужно предоставить пакет документов, включающий:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• технический паспорт БТИ на квартиру;
• решение общего собрания собственников дома;
• проектную документацию;
• экспертные заключения (при необходимости).

После окончания работ необходимо оформить акт о подтверждении завершения работ, внести изменения в техплан и получить новый технический паспорт.