Жить на последнем этаже можно значительно комфортнее, если к квартире присоединить чердак. Преимущества очевидные — квартира станет больше, у неё появится второй уровень (мансарда), где можно организовать, например, бильярдную или тренажёрный зал, а сама недвижимость приобретёт статус эксклюзива, что существенно повысит её стоимость на рынке Хабаровска.
Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир за счёт чердака — ответы в нашей статье.
Главные условия присоединения чердака
Задуматься о присоединении чердака в квартире можно, если вы ответите утвердительно на все без исключения нижеперечисленные условия:
- Ваш дом не находится в аварийном состоянии.
- Вы живёте на последнем этаже.
- Квартира принадлежит вам на праве собственности.
- Хотя бы одно из перекрытий вашей квартиры примыкает к чердачному пространству.
- Присоединяемое пространство чердака соответствует техническим требованиям к жилым помещениям.
- Вы сможете обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям МКД, расположенных на чердаке или техническом этаже дома (или есть техническая возможность перенести их).
- У вас получится получить согласие всех собственников вашего дома.
Порядок согласования присоединения чердака
Процедура достаточно трудоёмкая. Общий порядок действий выглядит следующим образом:
- Проведение технической экспертизы.
- Получение согласия всех собственников дома.
- Подготовка проектной документации.
- Получение разрешения от администрации Хабаровска.
- Проведение реконструкции — присоединение части чердачного помещения к квартире.
- Ввод в эксплуатацию, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности в Росреестре.
1. Техническая экспертиза
В первую очередь нужно выяснить, возможна ли в принципе эксплуатация вашего чердачного помещения в качестве жилой площади — есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.
Архитектурно-планировочные и конструктивные решения не должны отразиться на целостности здания, не должны мешать работе инженерных систем, а также влиять на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации.
Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака возможно получить у автора проекта дома или в организации, уполномоченной жилищной инспекцией администрации Хабаровска заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии.
Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружится, можно приступать к подготовке общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД).
2. Согласие собственников МКД
Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в МКД.
Решение общего собрания собственников должно быть принято единогласно всеми собственниками, либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании, собственников.
Например, если в доме 100 квартир, в каждой из них как минимум по 2 собственника, то вам нужно собрать 200 письменных согласий.
Как правило, получить согласие собственников очень и очень непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении вопроса.
История присоединения чердака обычно грустно заканчивается на этом этапе. Если согласие жильцов всё-таки будет получено, то об этом следует уведомить управляющую компанию и приступать к подготовке проектной документации.
3. Проектная документация
Проект реконструкции готовится с привлечением проектной организации, имеющей доступ СРО на архитектурно-строительные работы и инженерные изыскания.
В перечень работ для присоединения чердака может входить:
- демонтаж перекрытия между помещением и чердаком;
- возведение новых конструкций, опор, стен и перегородок, в том числе с целью усиления смежных элементов здания;
- прорубание или расширение оконных проёмов, чтобы создать естественное освещение для нового объёма;
- прокладывание новых инженерных коммуникаций в объединённом помещении;
- иные виды работ, в зависимости от целей заказчика и особенностей объекта.
Проект должен быть утверждён в Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Горгазе и в других контролирующих органах.
4. Разрешение администрации
Чтобы получить разрешение в комитете администрации Хабаровска по управлению вашим районом, нужно предоставить пакет документов:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- решение общего собрания собственников дома;
- согласованный проект;
- экспертные заключения;
- технический паспорт БТИ на квартиру.
5. Ремонтно-строительные работы
После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к проведению работ по присоединению чердака к квартире.
Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации. В противном случае, на последующих этапах могут возникнуть серьёзные осложнения.
6. Регистрация изменений
После окончания работ необходимо получить акт ввод объекта в эксплуатацию, внести изменения в документацию БТИ и в Росреестр.