ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Присоединение чердака к квартире: условия и порядок согласования

Жить на последнем этаже можно значительно комфортнее, если к квартире присоединить чердак. Преимущества очевидные — квартира станет больше, у неё появится второй уровень (мансарда), где можно организовать, например, бильярдную или тренажёрный зал, а сама недвижимость приобретёт статус эксклюзива, что существенно повысит её стоимость на рынке Хабаровска.

Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир за счёт чердака — ответы в нашей статье.

Главные условия присоединения чердака

присоединение чердака к квартире

Задуматься о присоединении чердака в квартире можно, если вы ответите утвердительно на все без исключения нижеперечисленные условия:

  • Ваш дом не находится в аварийном состоянии.
  • Вы живёте на последнем этаже.
  • Квартира принадлежит вам на праве собственности.
  • Хотя бы одно из перекрытий вашей квартиры примыкает к чердачному пространству.
  • Присоединяемое пространство чердака соответствует техническим требованиям к жилым помещениям.
  • Вы сможете обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям МКД, расположенных на чердаке или техническом этаже дома (или есть техническая возможность перенести их).
  • У вас получится получить согласие всех собственников вашего дома.

Порядок согласования присоединения чердака

Процедура достаточно трудоёмкая. Общий порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Проведение технической экспертизы.
  2. Получение согласия всех собственников дома.
  3. Подготовка проектной документации.
  4. Получение разрешения от администрации Хабаровска.
  5. Проведение реконструкции — присоединение части чердачного помещения к квартире.
  6. Ввод в эксплуатацию, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности в Росреестре.

1. Техническая экспертиза

В первую очередь нужно выяснить, возможна ли в принципе эксплуатация вашего чердачного помещения в качестве жилой площади — есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Архитектурно-планировочные и конструктивные решения не должны отразиться на целостности здания, не должны мешать работе инженерных систем, а также влиять на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака возможно получить у автора проекта дома или в организации, уполномоченной жилищной инспекцией администрации Хабаровска заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии.

Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружится, можно приступать к подготовке общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД).

2. Согласие собственников МКД

Собрание собственников МКД

Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в МКД.

Решение общего собрания собственников должно быть принято единогласно всеми собственниками, либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании, собственников.

!
Каждый собственник каждой квартиры в вашем доме должен согласиться с тем, что вы оформите часть чердака на себя

Например, если в доме 100 квартир, в каждой из них как минимум по 2 собственника, то вам нужно собрать 200 письменных согласий.

Как правило, получить согласие собственников очень и очень непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении вопроса.

История присоединения чердака обычно грустно заканчивается на этом этапе. Если согласие жильцов всё-таки будет получено, то об этом следует уведомить управляющую компанию и приступать к подготовке проектной документации.

3. Проектная документация

Проект реконструкции готовится с привлечением проектной организации, имеющей доступ СРО на архитектурно-строительные работы и инженерные изыскания.

В перечень работ для присоединения чердака может входить:

  • демонтаж перекрытия между помещением и чердаком;
  • возведение новых конструкций, опор, стен и перегородок, в том числе с целью усиления смежных элементов здания;
  • прорубание или расширение оконных проёмов, чтобы создать естественное освещение для нового объёма;
  • прокладывание новых инженерных коммуникаций в объединённом помещении;
  • иные виды работ, в зависимости от целей заказчика и особенностей объекта.

Проект должен быть утверждён в Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Горгазе и в других контролирующих органах.

4. Разрешение администрации

Чтобы получить разрешение в комитете администрации Хабаровска по управлению вашим районом, нужно предоставить пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • решение общего собрания собственников дома;
  • согласованный проект;
  • экспертные заключения;
  • технический паспорт БТИ на квартиру.

5. Ремонтно-строительные работы

устройство чердачного помещения

После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к проведению работ по присоединению чердака к квартире.

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации. В противном случае, на последующих этапах могут возникнуть серьёзные осложнения.

6. Регистрация изменений

После окончания работ необходимо получить акт ввод объекта в эксплуатацию, внести изменения в документацию БТИ и в Росреестр.

16.09.2021    Статьи   

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 16 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги