Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 3-комнатная квартира (комнаты 2+1), расположенная на 4-м этаже 9-этажного жилого дома по Павловича, д. 38 в Центральном районе Хабаровска. Задачи: устройство совмещённого санузла, объединение кухни и жилой комнаты, разделение смежных комнат и создание отдельного входа для каждой их них. Выполненные работы: подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 4, число этажей — 9.
Год постройки дома — 1982 г.
Общая площадь до перепланировки — 57,3 м².
Жилая площадь до перепланировки — 39,5 м².
Высота помещения — 2,55 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Задачи
- Совмещение туалета и ванной комнаты.
- Снос шкафов в коридоре.
- Объединение кухни и жилой комнаты в кухню-столовую.
- Перенос входа в жилую комнату.
- Расширение коридора.
- Устройство гардеробной.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом их пожеланий.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проект предусматривает изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания, и не влияющие на их устойчивость:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из газобетона;
— устройство дверного проёма;
— закладку дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
— переустройство (установку раковины в помещении кухни).
Разделение смежных комнат увеличило приватность и функциональность каждого помещения, позволяя использовать их независимо друг от друга. Совмещение туалета и ванной комнаты создало более просторное и удобное помещение. Снос шкафов в коридоре расширил полезное пространство и сделал коридор более открытым и светлым. Объединение кухни и жилой комнаты создало современную зону для общения и приёма пищи. Устройство гардеробной предоставило жильцам удобное место для хранения одежды и вещей.
Переустройство помещений производится силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски, с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Спроектировали гидроизоляцию плит перекрытия в санузле с заходом на стены, на всю высоту замачивания в соответствии с СП 29.13330.2011 и СП 71.13330.2017.
6. Предусмотрели акты на скрытые работы: гидроизоляцию полов, монтаж перегородок из газобетонных блоков, демонтаж газового оборудования и монтаж скрытой электропроводки.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 56,8 м².
- Жилая площадь квартиры — 34,7 м².
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».