Владельцы квартир в многоквартирных домах (МКД) нередко задумываются о перепланировке или переустройстве своих помещений. Однако прежде чем приступать к этим изменениям, важно понимать, что существует принципиальная разница между этими понятиями.
Давайте разберёмся, что такое перепланировка и переустройство, в чём заключаются их ключевые различия, и как с 2024 года правильно согласовывать изменения в квартире, чтобы избежать юридических проблем.
Отличия перепланировки и переустройства
С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Часть из них касается перепланировок, в том числе определение и завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка квартиры
Согласно новой редакции ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
- Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
- В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
- Перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Перепланировка может включать в себя как незначительные изменения, так и серьёзные перемены, затрагивающие смежные квартиры МКД.
Например, перепланировка — это:
- Устройство, перенос или демонтаж перегородок.
- Изменение размеров дверных проёмов.
- Соединение помещений в одно (например, кухни и комнаты).
- Разделение помещения на части.
- Устройство кухни-ниши.
- Организация гардеробной.
- Устройство антресоли.
- Объединение туалета с ванной и др.
Переустройство квартиры
Согласно новой редакции ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
- Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Например, переустройство — это:
- Перенос ванны или раковины в другое место.
- Замена ванны на душ-кабину.
- Установка дополнительной раковины или унитаза.
- Устройство дымоходов и пр.
Согласование перепланировки и переустройства
Разницы в согласовании между перепланировкой и переустройством почти нет: сбор пакета документов, подготовка проекта, обращение в орган, осуществляющий согласование и получение разрешения ничем не отличаются. Однако существуют различия в завершающей стадии оформления.
Отличия в завершении работ
1. По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ.
- В случае перепланировки помещения к уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем. Для переустройства новый план не требуется.
- В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приёмочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий 30 дней со дня получения уведомления.
- Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершённым со дня утверждения акта приёмочной комиссии.
- А перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершённой со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Заключение
Понимание различий между перепланировкой и переустройством крайне важно для владельцев квартир. Нарушения порядка согласования могут стать причиной отказа в регистрации изменений, наложения штрафов и создания препятствий при продаже недвижимости.
Чтобы избежать этих рисков, мы рекомендуем заранее проконсультироваться со специалистами проектной компании и строго следовать установленным законодательством процедурам. Грамотное планирование и соблюдение всех требований обеспечат успешную реализацию проекта и безопасность в будущем.