Проект перепланировки и переустройства квартиры
Большая площадь вспомогательных помещений позволила владельцам устроить в коридоре кухню-нишу, а в бывшей кухне сделать гардеробную. Мы разработали проектную документацию для проведения перепланировки и переустройства квартиры и согласовали все изменения в администрации Индустриального района города Хабаровска.
Задачи перепланировки
1. Объединение комнаты и коридора.
2. Устройство кухни-ниши в коридоре.
3. Устройство гардеробной в помещении бывшей кухни.
4. Переустройство.
Исходные данные
Год постройки дома — 2015 г.
Этаж — 6, число этажей — 27.
Общая площадь до перепланировки — 49,6 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 19,4 кв. м.
Высота помещения — 2,77 м.
Наружные стены — кирпичные с утеплителем, монолитный ж/б каркас.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — безбалочные монолитные железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Выполнили необходимые замеры и подготовили план квартиры.
2. Составили с собственниками эскиз перепланировки и переустройства помещений.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение, которое предусматривает:
— демонтаж кирпичной перегородки между комнатой и коридором;
— возведение перегородки из ГВЛ для кухни-ниши;
— установку дверного блока в гардеробную и санузел;
— переустройство (установку раковины и портативной варочной поверхности в образуемом помещении кухни-ниши, а также установку раковины, ванны и унитаза в помещении санузла).
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Существующая система стояков не изменяется и не затрагивается. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующая система не изменяется и не затрагивается.
Вентиляция проектируемой кухни-ниши обеспечивается венткоробом прямоугольного сечения с выходом в общедомовые вентиляционные шахты для кухонь.
В образуемой кухне-нише и санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 49,7 кв. м., жилая площадь — 20,1 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляцию полов, монтаж скрытой электропроводки и монтаж перегородки из ГВЛ).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».