Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 3-комнатная квартира, расположенная на четвёртом этаже пятиэтажного кирпичного дома в Железнодорожном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 4, число этажей — 5.
Год постройки дома — 1959 г.
Общая площадь до перепланировки — 73,0 м².
Жилая площадь до перепланировки — 44,0 м².
Высота помещений — 2,80 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Состав помещений до перепланировки — 3 жилые комнаты (2 смежные, 1 изолированная), кухня, ванная, туалет, коридор, 2 шкафа.
Задачи
- Устройство просторного санузла.
- Устройство изолированной комнаты.
- Расширение коридора.
- Объединение кухни и комнаты.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом их пожеланий.
2. Разработали проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из газобетона;
— устройство дверного проёма;
— закладку дверного проёма;
— устройство раздвижной перегородки;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
— переустройство (демонтаж и установку раковины, унитаза и ванны в помещении санузла, перенос раковины в кухне).
Демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой с установкой раздвижной перегородки формирует открытую планировку, усиливая освещённость и создавая ощущение большего пространства. При этом сохраняется гибкость в зонировании. Объединение шкафа, туалета и ванной комнаты в единый санузел обеспечивает больше места для размещения необходимых сантехнических приборов и систем хранения, повышая удобство эксплуатации. Перенос входа и монтаж перегородок позволил изолировать комнату, делая её более подходящей для отдыха или работы.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж скрытой электропроводки, монтаж перегородок из газобетонных блоков и гидроизоляцию полов.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 73,0 м².
- Жилая площадь квартиры — 44,0 м².
Состав помещений квартиры после перепланировки: 3 жилые изолированные комнаты, кухня, санузел, коридор.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Серышева, д. 88 не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
