Инженерно-техническая экспертиза
Цель обследования — инженерно-техническая экспертиза конструкций здания, определение физической несущей способности на период обследования, и разработка рекомендаций по возможности дальнейшей эксплуатации объекта. Необходимость обследования определена оценкой технического состояния конструкций жилого помещения с учётом ранее выполненной перепланировки и переустройства помещения.
Исходные данные
Год постройки дома — 1983 г.
Этаж — 1, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры — 32,2 кв. м.
Высота помещения — 2,45 м.
Наружные стены — железобетонные панели.
Перегородки — железобетонные панели.
Перекрытия — железобетонные панели.
Работы, выполненные при перепланировке:
— закладка дверного проёма между коридором и комнатой;
— демонтаж перегородки между туалетом, ванной и коридором;
— возведение перегородки между санузлом и коридором;
— демонтаж дверного блока между кухней и коридором;
— устройство дверного проёма между кухней и жилой и устройство рамы усиления.
Работы, выполненные при переустройстве:
— перенос унитаза и ванны в санузле.
— замена газовой плиты на электрическую.
Что мы сделали
1. Выполнили подготовительные работы:
— анализ исходных данных, представленных заказчиком;
— составление программы обследования;
— изучение объекта обследования с целью установить объёмы и очерёдность работ при проведении обследования, оценить возможность безопасного доступа к конструкциям.
2. Провели обследование:
— обмер основных геометрических размеров строительных конструкций и конструктивных элементов;
— сплошное визуальное обследование строительных конструкций по внешним признакам с фотофиксированием строительных конструкций, их узлов и деталей;
— лабораторное (методом инструментального неразрушающего контроля) обследование конструкций помещений;
— оценку технического состояния обследуемых конструкций;
3. Выполнили анализ полученных результатов, провели необходимые расчёты и подготовили формулировки основных выводов.
4. Подготовили заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций в жилом помещении.
Обследованные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. В связи с выполненной перепланировкой и переустройством недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло. Признаков нарушения несущей способности и недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т. п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств — грибок, протечки и т. п. (в соответствии с п. 5.1.11 и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011). Отсутствуют нарушения СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Обобщая результаты обследования существующих строительных конструкций в функциональном помещении, можно сделать вывод, что они находятся в состоянии эксплуатационной пригодности, выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Перечень нормативно-технической литературы, используемой при обследовании
- СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания».
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
- ФЗ от 22.07.2009 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
- Рекомендации по оценке надёжности строительных конструкций по внешним признакам.
- Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий.