Проект перепланировки и переустройства комнаты
Объект: однокомнатное помещение, расположенное на 2 этаже кирпичного дома в Железнодорожном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства комнаты.
Исходные данные
Этаж — 2, число этажей — 5.
Год постройки дома — 1969 г.
Общая площадь до перепланировки — 12,7 м².
Жилая площадь до перепланировки — 8,2 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Состав помещений до перепланировки: жилая комната, коридор, туалет, кладовая.
Задачи
- Устройство душ-кабины.
- Устройство электроплиты.
- Увеличение туалета.
Что мы сделали
1. Подготовили план помещения и составили с собственником эскиз новой планировки с учётом пожеланий и технических возможностей.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства комнаты.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренней ненесущей перегородки между кладовой и туалетом;
— закладку дверного проёма из комнаты в кладовую;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в новообразованном помещении туалета;
— переустройство (устройство душ-кабины в туалете и установка варочной поверхности в коридоре).
Объединение туалета (1,0 м²) с кладовой (0,6 м²) позволило создать более просторное и функциональное санитарное помещение (1,6 м²), в котором стало возможным установить душевую кабину и удобно разместить сантехническое оборудование, повысив комфорт использования.
В условиях, где кухня общего пользования расположена на этаже, устройство варочной поверхности с проведением электропитания даёт комнате принципиально новое качество — автономность. Теперь жильцы могут готовить в любое время, не покидая личного пространства, без зависимости от занятости общих кухонь и чужого графика. Это повышает удобство повседневного быта, делает комнату по-настоящему самодостаточной и приближает её по функциональности к полноценной студии.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается).
Освещение — естественное, от существующих окон.
5. В помещении туалета предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Данным проектом предусмотрено подключение варочной поверхности с учётом выполнения технических условий:
— подключение варочной поверхности должно быть выполнено отдельным кабелем от РЩ до места установки;
— необходимо использовать 3-жильный медный кабель сечением 6 мм;
— в РЩ на вводе требуется установить автоматический выключатель на 25 А;
— все металлические нетоковедущие части электроустановки, которые могут оказаться под напряжением, обязательно зануляются путём присоединения к заземляющему проводу питающей сети в РЩ.
Электромонтажные работы необходимо проводить в соответствии с ПЭЭ, ПУЭ, СП 76.13330.2016 и технических условий от УК (ТСЖ). Подключение кабеля к щиту производится в присутствии представителя обслуживающей организации.
7. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов.
8. Переустройство, в том числе гидроизоляция, установка сантехнического оборудования, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты производятся силами организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели помещения после перепланировки
- Общая площадь — 12,7 м².
- Жилая площадь — 8,2 м².
- Состав помещений после перепланировки: жилая комната, коридор, туалет.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство помещения, расположенного по адресу: ул. Карла Маркса, д. 108, корп. 2 не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
