Проект перепланировки и переустройство квартиры
Объект: четырёхкомнатная квартира, расположенная на четвёртом этаже жилого кирпичного дома в Кировском районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 1974 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 4, число этажей в доме — 8.
Общая площадь до перепланировки — 92,7 м².
Жилая площадь до перепланировки — 57,6 м².
Высота помещений — 2,60 м.
Состав квартиры до перепланировки: 4 жилые комнаты, 2 коридора, кухня, туалет, ванная.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом их пожеланий и технических возможностей по проведению изменений.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в туалете, ванной и кухне;
— переустройство (демонтаж газовой плиты, установка электрической плиты, унитаза, раковин, ванной).
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Площадь коридора перераспределена в сторону гостиной и санузла. Помещение перестаёт быть транзитным пространством с неэффективным использованием площади, его площадь используется рационально как часть общего объёма гостиной и как функциональная зона хранения. Исключено дублирование проходов и «слепые» участки, не участвующие в жизни квартиры.
- Ванная комната увеличена за счёт части коридорного пространства, без затрагивания жилых комнат, что соответствует требованиям действующих норм. Организован встроенный шкаф площадью 4,7 м², обеспечена полноценная расстановка сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз с инсталляцией), улучшены проходы и эргономика использования.
- Расширение санузла выполнено с сохранением существующих стояков и вентиляционного канала, без переноса «мокрых» зон за допустимые границы, что упрощает согласование.
- Объединение помещений обеспечивает проникновение естественного света из окон бывшей комнаты № 3 в зону кухни и входной группы, что улучшает комфорт проживания и снижает потребность в искусственном освещении в течение дня.
- После перепланировки объект получает современное деление на общественную зону (кухня-гостиная площадью 23,5 м²) и приватную зону (три изолированные жилые комнаты площадью 20,1 м², 12,9 м² и 8,6 м²), что соответствует требованиям комфортного проживания.
- Модернизация инженерного оборудования — замена газовой плиты на электрическую повышает безопасность эксплуатации, исключает необходимость в обслуживании газового оборудования и расширяет возможности в выборе современной кухонной техники. А главное — является ключевым условием для реализации перепланировки.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— освещение от существующих окон (естественное).
5. В туалете, ванной и кухне предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Проектом предусмотрено оформление актов освидетельствования скрытых работ на монтаж скрытой электропроводки, устройство перегородок из ГВЛ, устройство гидроизоляции полов, а также акта на демонтаж газового оборудования. Составление указанных актов в ходе производства работ является обязательным.
7. Проектом предусмотрены демонтаж газовой плиты, прокладка электрического кабеля и установка электрической плиты. Демонтаж газового оборудования должен выполняться подрядной организацией, имеющей соответствующие допуски СРО, по согласованию с АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» (Хабаровский филиал). По завершении работ оформляются акты выполненных работ. Прокладка электрического кабеля и подключение электрической плиты выполняются специализированной организацией с необходимыми допусками к работам в электроустановках. Электромонтажные работы требуется проводить в соответствии с «Правилами эксплуатации электрооборудования», ПУЗ, СП 76.13330.2016 и справкой от УК OOO «РЗП».
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь — 92,7 м².
- Жилая площадь — 54,0 м².
- Состав квартиры после перепланировки: 4 жилые комнаты, коридор, шкаф, кухня, туалет, ванная.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по ул. Шеронова, д. 137, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
