Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости (помещение, квартира, дом, гараж и т. д.). В зависимости от ситуации, требуется определённая выписка из ЕГРН. Какие бывают выписки и в каких случаях могут понадобиться — расскажем в статье.
Общедоступные и ограниченные сведения
Важно отличать выписки из ЕГРН по статусу доступа — открытые и закрытые. Открытые выписки предоставляются по запросу любого заинтересованного лица (например, покупателя недвижимости). Выписки же с ограниченным доступом могут заказать только собственники, правоохранительные органы, суды, судебные приставы, нотариусы и органы власти.
К общедоступным (открытым) сведениям относятся:
- информация о характеристиках объекта недвижимости;
- сведения о зарегистрированных правах на него;
- данные о переходе прав на объект (в отношении правообладателя указываются неполные сведения, например, только Ф. И. О., если собственником является физическое лицо).
К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:
- информация о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
- сведения о содержании правоустанавливающего документа;
- данные о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
- данные о документах, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости.
Выписки с общедоступными сведениями
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.
В выписке содержится информация о собственнике (при этом, если заявителем является иное лицо, не собственник (его представитель), такая выписка не будет содержать полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, фамилия, имя, отчество), об адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства).
Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретён в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.
Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, была ли проведена перепланировка.
В выписку включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с её помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.
Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведётся строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчёта налога на имущество.
Документ содержит расширенную информацию:
- о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе;
- об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость;
- о кадастровом номере объекта недвижимости;
- о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.
Выписки со сведениями ограниченного доступа
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
В данной выписке содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определённую дату, если правообладатель её указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.
Такая выписка может пригодиться в случае, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая была продана.
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Нередко выписку из Единого государственного реестра недвижимости с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершённая с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жильё утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.
Важно!
Сегодня в сети можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название.
Для заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости пользуйтесь только официальными сайтами:
- Росреестр (https://rosreestr.gov.ru);
- Федеральная кадастровая палата (https://kadastr.ru);
- Портал государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru)
- или обращайтесь лично в МФЦ.