ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН и какая именно

21.07.2022    Статьи   

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости (помещение, квартира, дом, гараж и т. д.). В зависимости от ситуации, требуется определённая выписка из ЕГРН. Какие бывают выписки и в каких случаях могут понадобиться — расскажем в статье.

Общедоступные и ограниченные сведения

Виды выписок из ЕГРН

Важно отличать выписки из ЕГРН по статусу доступа — открытые и закрытые. Открытые выписки предоставляются по запросу любого заинтересованного лица (например, покупателя недвижимости). Выписки же с ограниченным доступом могут заказать только собственники, правоохранительные органы, суды, судебные приставы, нотариусы и органы власти.

К общедоступным (открытым) сведениям относятся:

  • информация о характеристиках объекта недвижимости;
  • сведения о зарегистрированных правах на него;
  • данные о переходе прав на объект (в отношении правообладателя указываются неполные сведения, например, только Ф. И. О., если собственником является физическое лицо).

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

  • информация о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
  • сведения о содержании правоустанавливающего документа;
  • данные о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
  • данные о документах, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости.

Выписки с общедоступными сведениями

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.

В выписке содержится информация о собственнике (при этом, если заявителем является иное лицо, не собственник (его представитель), такая выписка не будет содержать полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, фамилия, имя, отчество), об адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства).

Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретён в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, была ли проведена перепланировка.

В выписку включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с её помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.

Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведётся строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчёта налога на имущество.

Документ содержит расширенную информацию:

  • о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе;
  • об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость;
  • о кадастровом номере объекта недвижимости;
  • о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

В данной выписке содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определённую дату, если правообладатель её указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.

Такая выписка может пригодиться в случае, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая была продана.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Нередко выписку из Единого государственного реестра недвижимости с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершённая с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жильё утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Важно!

Сегодня в сети можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название.

Для заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости пользуйтесь только официальными сайтами:

  • Росреестр (https://rosreestr.gov.ru);
  • Федеральная кадастровая палата (https://kadastr.ru);
  • Портал государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru)
  • или обращайтесь лично в МФЦ.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги

Другие публикации