Перенос ванны — переустройство, требующее согласования

Перенос ванны — частый случай при ремонте квартиры. Как правило, место размещения ванны меняют в случае совмещения ванной комнаты и туалета, расширения или капитального изменения санузла для оптимизации пространства. Процедура вроде бы незначительная, однако перенос оборудования в жилом помещении МКД, согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, требует разработки проекта и получения разрешения.

В этой статье мы рассмотрим ряд аспектов, начиная от причин переноса и преимуществ до подготовки документов, согласования переустройства и монтажных работ.

Причины переноса ванны

• Неудовлетворительное расположение ванны. Если текущая позиция ванны создаёт неудобства, например, она находится слишком близко к входу или унитазу, перенос ванны может решить эту проблему.
• Необходимость увеличения пространства. В небольших квартирах каждый сантиметр имеет значение. Перенос ванны может помочь освободить ценное место для других нужд: стиральной машинки или бельевого шкафа.
• Реконструкция ванной комнаты. Если вы планируете обновить ванную комнату и повысить её функциональность, перенос ванны может стать неотъемлемой частью реконструкции.

Преимущества переноса ванны

• Улучшение эргономики ванной комнаты. Перенос ванны позволяет оптимизировать расположение сантехники и аксессуаров, делая ванную более функциональной и удобной в использовании.
• Увеличение доступного пространства. Освобождённое место после переноса ванны может быть использовано для размещения дополнительных элементов интерьера.
• Повышение комфорта и удовлетворённости жильцов. Новая планировка ванной комнаты, соответствующая вашим потребностям, может значительно улучшить ваше настроение и создать приятную атмосферу.

Этапы процедуры переноса ванны

Подготовительные работы

Проанализируйте текущую планировку ванной комнаты и разработайте детальную схему переноса ванны, включая выбор нового расположения и прокладку трубопроводов. При поиске ванны учтите размеры и стиль вашей ванной комнаты. Используйте влагостойкие материалы для отделки. Обеспечьте хорошее освещение в ванной комнате. Запланируйте вентилятор для отвода пара и предотвращения образования плесени.

Подготовка документов для согласования переустройства

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме — это переустройство.

Переустройство помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для обращения за согласованием переустройства собственник квартиры представляет пакет документов:

• заявление о переустройстве;
• правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• проект переустройства переустраиваемого помещения, подготовленный проектной организацией с допуском СРО;
• технический паспорт переустраиваемой квартиры.

Согласование переустройства

Обратитесь в органы местного самоуправления с пакетом документов для согласования переноса ванны. Подать документы на согласование переустройства (перепланировки) можно лично, посетив районную администрацию или ближайший МФЦ, а также дистанционно, через сайт госуслуг.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления. В случае представления документов через МФЦ, срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Монтажные работы

Оцените бюджет на перенос ванны, включая затраты на материалы и услуги подрядчика. Выберите квалифицированного специалиста для выполнения работ.

Обеспечьте безопасность на рабочем месте. Используйте средства защиты и следуйте инструкциям при работе с электроинструментами и химическими материалами. Приступите к демонтажу старой ванны и сантехники. Осторожно удаляйте плитку и снимайте старые трубы и аксессуары.

Проведите гидроизоляцию для предотвращения протечек. Помните, устройство гидроизоляции пола требует оформления акта приёмки скрытых работ. Наличие такого акта является обязательным условием для получения документа о завершённом переустройстве. При отсутствии акта приёмки скрытых работ комиссия вправе потребовать от собственника вскрыть конструкцию пола. Заказывая гидроизоляцию пола, убедитесь в наличии допуска СРО у подрядчика. Если допуска нет, то заключите договор с проектной организацией (автором вашего проекта перепланировки) на авторский надзор.

Установите новую ванну в соответствии с проектом. Подключите трубопроводы и проверьте их герметичность. Закончите отделочные работы. Установите смесители и другие сантехнические аксессуары. Проверьте все работы на соответствие стандартам качества. Убедитесь, что всё функционирует исправно и без протечек.

Сдача-приёмка

Закончили ремонтно-строительные работы в ванной комнате? Теперь следует выполнить следующий шаг по согласованию переустройства — пригласить приёмочную комиссию и подписать акт о подтверждении завершения работ.

В ходе приёмки комиссией проверяется:

• визуальное соответствие проведённых мероприятий ранее согласованному проекту переустройства;
• наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

Регистрация изменений

Если вы согласовали перенос ванны по закону (подготовили проект, получили разрешение администрации), провели ремонтно-строительные работы в соответствии с разрешительной документацией и подписали акт о завершённых работах, то последним этапом будет внесение изменений в БТИ и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Заключение

Перенос ванны в квартире — это процесс, требующий внимательного планирования, согласования и качественной работы. При правильном выполнении он может значительно улучшить ванную комнату, повысить комфорт проживания и даже увеличить стоимость вашей недвижимости. Помните, что согласно Жилищному кодексу РФ, переустройство требует обязательного согласования с органом местного самоуправления, поэтому не забывайте о необходимости соблюдения законодательства.